De Affordable Rental Act lijkt ook door de Senaat te worden aangenomen

Ook in de Eerste Kamer lijkt er voldoende steun te zijn voor de Affordable Rental Law van demissionair minister Hugo de Jonge. De wet heeft tot doel om te hoge huurprijzen aan banden te leggen door middel van een puntensysteem. Volgens demissionair minister De Jonge wordt de huurprijs van circa 300.000 woningen met 190 euro per maand verlaagd.

De PVV hielp de wet al aan een meerderheid in de Tweede Kamer en lijkt deze nu ook in de Eerste Kamer te steunen. Die partij wil de gevolgen echter goed in de gaten houden. Critici vrezen dat verhuurders hun woningen massaal te koop zullen zetten, omdat verhuren door de lagere huurprijzen niet meer rendabel is. Zelden heeft een wetsvoorstel zoveel opschudding veroorzaakt in een sector, erkende ook De Jonge.

BBB en VVD

BBB en VVD uitten de zorgen van verhuurders het sterkst in de debatten over het huurrecht. Kamerlid Mona Keijzer (BBB), toekomstig minister van Volkshuisvesting in het volgende kabinet, noemde de wet eerder een schending van eigendomsrechten en ‘een hypotheek op de portefeuilles van anderen‘.

Ook in de Senaat is BBB fel tegen het wetsvoorstel, zo bleek uit het debat. Verschillende partijen vrezen dat de private sector veel kleiner en dus veel duurder zal worden. Woningen in die sector vallen immers in het gereguleerde segment, waardoor woningen in de vrije sector schaarser en dus duurder worden. Dit kan duur zijn voor mensen die niet in aanmerking komen voor een sociale of middeldure woning.

De verdediging van De Jonge

Maar als er niets wordt gedaan, zullen betaalbare gemiddelde huurprijzen verdwijnen: de huurprijzen zijn de afgelopen jaren flink gestegen, verdedigt De Jonge. Bovendien vindt hij het niet per se erg als huurwoningen worden verkocht, omdat deze volgens cijfers van het Kadaster vaak tegen relatief goedkope prijzen te koop worden aangeboden. Daarmee worden ze beter toegankelijk voor de groep die momenteel hoge huurprijzen in de vrije sector betaalt, redeneert de minister.

Daarnaast hoopt De Jonge dat de eigenaren een goede winstgevendheid kunnen blijven behalen. Wel is hij het eens met partijen die goed toezicht willen zodra de wet in werking treedt. Pas na vijf jaar zal er een grote evaluatie van de wet plaatsvinden, maar De Jonge wil ieder kwartaal monitoren wat er met de voorraad huurwoningen gebeurt.

Al op 1 juli

Hoewel BBB de grootste partij in de Eerste Kamer is en ook de VVD en andere rechtse partijen tegen zijn, lijkt steun voor de wet binnen ons bereik te liggen. Niet alleen de linkse partijen willen de wet: ook het CDA en de ChristenUnie steunen De Jonge. Als de Senaat de wet volgende week goedkeurt, treedt deze op 1 juli in werking.