Een bewijs dat industriële bouw een diverse buurt creëert

Thomas van Houwelingen, adjunct-directeur van Van Wijnen Projectontwikkeling Noord en verantwoordelijk voor de ontwikkeling van de Parkwijk, zegt: “In totaal bouwen we hier ruim 130 woningen, een mix van koop en huur, groot en klein. Daarvan komen er 28 uit onze woningfabriek in Heerenveen.” De gemeente wilde een nieuwbouwwijk waar iedere woning anders was. Van Wijnen stelde industriële gebouwen voor Huizen van goed leven aanwenden. “Het aantal opties is niet helemaal oneindig, maar er zijn wel een paar miljoen opties”, zegt Van Houwelingen. Het resultaat is een gevarieerde en kleurrijke wijk. De eerste bewoners hebben de sleutel al ontvangen.

Voor de Fine Living-woningen zijn alle opties al getoetst volgens het Bouwbesluit.”

Meer vrijheid

Waar corporaties vaak kiezen voor een reeks identieke woningen (allemaal met dezelfde prijs, een uniforme uitstraling en geen verrassingen tijdens het onderhoud), heeft een PPO-project (Projectmatig Particulier Opdrachtgeverschap) meer vrijheid. Parkwijk is het eerste project waarin particuliere kopers hun eigen Fine Living industriële woning hebben ontworpen.

Creëer je eigen huis

“De kopers kwamen één voor één naar ons kantoor”, vertelt Hidde Luinenburg, projectmanager bij Fine Living. “Daar laten we onze voorbeeldpanelen zien met alle soorten metselwerk, tegels, goten en mogelijkheden voor buitenkozijnen. Mensen gaven aan wat ze leuk vonden en stelden hun eigen huis samen. De architect was bij de gesprekken aanwezig om advies te vragen. “Ook controleerde ik het algemene panorama van de gevarieerde woonwijk in aanbouw en kon ik bijvoorbeeld weten welke dakgoten of kleuren de buren hadden gekozen.”

Uniek ontwerp voor elke woning.

Niet alleen voor de buitenkant kozen de bewoners ook voor het interieur hun favoriete opties, van verschillende indelingen tot het sanitairpakket en de tegelkleur. Zodra het ontwerp van iedere unieke woning klaar was, lag er een definitief digitaal plan klaar. Robots voeren in de woningbouwfabriek het digitale plan uit, dat codes bevat voor elk uniek stuk.

Ritme in de woningbouw

Het creëren van een Fine Living-huis gaat snel. Dit komt omdat het proces anders is dan dat van een normaal huis dat op de bouwplaats wordt gebouwd. Luinenburg: “In normale huizen wordt een ontwerp gemaakt. Dan moet u het vergelijken met het Bouwbesluit. Ook moeten de financiële consequenties van het gewenste ontwerp worden doorgerekend. Dit kost tijd en leidt vaak tot herzieningen. Voor Fijn Wonen woningen zijn alle mogelijkheden al getoetst volgens het Bouwbesluit. Wij weten precies wat wel en niet kan en wat de financiële consequenties zijn. “Dit maakt de besluitvorming eenvoudiger en versnelt het proces.”

Snelheid zit niet alleen in de ontwerpfase, maar ook in de bouwtijd; De onderdelen van de woningbouwfabriek worden ter plekke geassembleerd met een snelheid van één woning per dag.

Gevarieerde buurt

Parkwijk is het levende bewijs dat industriebouw zorgt voor een gevarieerde wijk. Van Houwelingen: “Wij organiseren open dagen en mensen reageren enthousiast. Het grappige is dat laatst een bezoeker naar al die verschillende goten keek en ik hem hoorde zeggen dat de uniformiteit beter had gekund. Dat is prachtig? De gemeente heeft het lef gehad om in dit project veel vrijheid te geven en Fijn Wonen heeft laten zien dat dit mogelijk is met industriebouw.”

Dit artikel wordt gesponsord door Goed leven.