De ontwikkeling van De Koog staat nog in de kinderschoenen: het gebied rond de H20-campus zal als eerste worden aangepakt

De gemeente Purmerend wil prioriteit geven aan het zuidelijk deel van De Koog, waar de esportscampus H20 wordt ontwikkeld. Onderwijsvoorzieningen en huisvesting zijn hierin de belangrijkste onderdelen. H20 ligt al aan de rand van het industrieterrein, maar wil de komende jaren flink uitbreiden. In gebouw H20 in Spinnekop zijn al technologieondernemers, middelbaar- en hoger beroepsonderwijs en recreatievoorzieningen op het gebied van ICT en e-sport gehuisvest.

Dit moet de komende jaren een vlucht nemen, zegt projectleider Marcella Wiffrie van de gemeente. “Het moet een levendige plek worden voor studenten en jongeren, waar mensen kunnen leren en wonen.” Het centrale deel van De Koog krijgt een gemengde functie: werken en wonen, terwijl het noordelijke deel langs de N244 grotendeels het huidige karakter zal behouden. van een industrieterrein.

Vorig jaar heeft de gemeenteraad een visie geformuleerd op de ontwikkeling van het bedrijventerrein. Op dit moment is het plan het afgelopen jaar nog niet veel concreter geworden, zo bleek eerder deze week tijdens een voortgangspresentatie. Financieel gezien zien de zaken er volgens Wiffrie “helemaal niet positief uit”. Als de gemeente het hele gebied in één keer in de gewenste vorm zou moeten brengen, zou dat tientallen miljoenen euro’s kosten.

De plannen staan ​​daarom begin dit jaar op de planning en er wordt bekeken of deze in delen uitgevoerd kunnen worden. Het toekomstige campusgedeelte van het gebied heeft prioriteit. Hiervoor zijn al meerdere initiatieven gepresenteerd, zegt Wiffrie. “We kijken uit naar de noodzakelijke verbeteringen, vooral op het campusgebied. We willen versterken wat al bestaat en toevoegen wat ontbreekt. Een gefaseerde ontwikkeling zorgt ervoor dat planning en bouw kunnen plaatsvinden als zich kansen voordoen.” moment, bijvoorbeeld door de hoge bouwprijzen.”

regels kaart

De gemeente Purmerend maakt een spelregelskaart zodat initiatiefnemers in één oogopslag kunnen zien wat wel en niet kan. Zo kunnen we een evenwichtig regionaal programma, zoals dat officieel heet, garanderen. “Zodat zakenlieden niet alleen met hun handpalm achterblijven.”

Het e-sportcentrum H20 beschouwt het als “een belangrijk vlaggenschip” in de omgeving, vooral voor jongeren. Maar in werkelijkheid zou De Koog, met zijn sportfaciliteiten en andere functies, een ‘inclusieve plek voor iedereen in Purmerend’ moeten worden. De gemeente overweegt zelf de aanleg van bijvoorbeeld een ‘sportpad’, een sport- en recreatievoorziening die voor directe verbindingen in de buurt zorgt. Dat hoeft niet veel te kosten, zegt Wiffrie. Het kan voor relatief weinig geld worden gebouwd en verbetert direct het gebied.

Volgens de projectmanager maken de campusplannen het gebied ‘uniek’. Er zijn weinig steden met een vergelijkbare ontwikkeling. Purmerend bevindt zich nog in de beginfase, maar hoopt in overleg te treden met gemeenten die binnen hun grenzen een soortgelijk plan hebben. Een belangrijk onderdeel hiervan is de woningbouw, vooral de studentenhuisvesting.

Waar komen ze vandaan? Het is geen geheim dat de gemeente al enige tijd bezig is om stukje bij beetje een bedrijfsverzamelgebouw aan de Van IJsendijkstraat te kopen. Momenteel is er een overeenkomst met de eigenaar over een derde van de in totaal 17 bedrijfsunits in het pand. Ze worden allemaal gekocht voor hoeveelheden van ongeveer anderhalve ton per stuk als strategische investering.

Riem

Volgens het gemeentebestuur is het belangrijk om op deze manier vastgoed te verwerven en invloed te kunnen uitoefenen op de ontwikkeling van het gebied, in plaats van onbedoeld het voorbeeld van de projectpromotoren te volgen. Het zou ook een realistische locatie kunnen zijn waar studentenwoningen gebouwd kunnen worden.

Als dit zo doorgaat, kost de aankoop van het bedrijvencomplex in totaal 2,5 miljoen euro. Om dit bedrag terug te krijgen zal, zoals al is aangetoond, op deze plek langs de spoorlijn hoogbouw moeten worden gebouwd. Maar wethouders Pascal Verkroost van Ruimtelijke Ordening en Mario Hegger (Economie) willen niet vooruitlopen op de gebiedsvisie die na de zomervakantie klaar zal zijn. Dan moet duidelijker zijn wat er wanneer mogelijk is in De Koog.

De gemeente wil er in ieder geval honderden woningen bouwen, vooral voor starters en jongeren. Met zoveel nieuwe bewoners zal er ook sociale dienstverlening nodig zijn, zegt Marcella Wiffrie. “Een huisarts, een hypotheek, sociale voorzieningen.” Daar moet ook ruimte voor zijn en er moeten mensen zijn die er voordeel in zien om dit te exploiteren. Er is nu al een tekort aan huisartsen.