De vastgoedmarkt is drastisch veranderd dankzij de ‘betaalbare huurwet’: voorbeelden uit Purmerend

Regionaal – Op 25 juni keurde de Senaat de ‘Betaalbare Huurwet’ goed. De wet treedt vanaf 1 juli 2024 in werking en moet ervoor zorgen dat de huur van woningen weer betaalbaarder wordt. Verhuurders zullen nu gedwongen worden huur te vragen die past bij de kwaliteit en kwantiteit van de woning. En huurders krijgen een betere huurbescherming.

Tot nu toe was er alleen een maximumhuur vastgelegd voor sociale huurwoningen. Op de hierboven genoemde vrije markt konden eigenaren vragen wat ze wilden. Dit resulteerde in exorbitante huurprijzen als gevolg van de krappe woningmarkt. Daar komt nu een einde aan.

Woningen in het middensegment vallen nu ook onder het puntensysteem. Vanaf 1 juli komt er een nieuwe sector huurwoningen: de middensector. Het gaat om woningen met een kwaliteit van 144 tot 186 punten volgens het Home Rating System en een huurprijs van € 879,67 tot € 1.157,95. De huurprijs van deze woningen zal voortaan afhankelijk zijn van de kwaliteit van de woning. Let op: dit geldt alleen voor nieuwe huurovereenkomsten aangegaan op of na 1 juli 2024. Sluit u op of na 1 juli 2024 een huur- of verhuurovereenkomst voor een woning of kamer? De verhuurder kan er dan voor zorgen dat de huurovereenkomst een puntentelling bevat. Vanaf 1 januari 2025 wordt het zelfs verplicht. Het is een puntensysteem gebaseerd op het nieuwe woningwaarderingssysteem.

Bestaande contracten voor woningen/kamers met 143 punten of minder

De sociale huurgrens bedraagt ​​143 punten. Voor huizen met 143 punten of minder veranderen er soms ook zaken voor bestaande contracten. Indien de huurprijs niet overeenkomt met het aantal punten, moet in sommige gevallen de huur direct verlaagd worden. Let op: Dit geldt ook voor particuliere woonruimte, studentenkamers en andere niet-zelfstandige woonruimtes. Als eigenaren zich hier niet aan houden, krijgen ze een boete.

(Voorbeelden uit Purmerend onder dit overzicht met links)

Drie voorbeelden uit Purmerend

De regio Purmerend stelde het op de proef. We analyseerden drie huizen die momenteel op Funda staan ​​en berekenden (ongeveer) de prijs waartegen deze verhuurd zouden kunnen worden.

****************************************

Herenhuis nabij het centrum

Woonoppervlakte: 90 m2 – Aantal slaapkamers: 3 – Buitenruimte: Tuin – Bijzonderheden: recent gerenoveerd

MAXIMUM HUURPRIJS: € 958 (155 punten)

****************************************

Appartement nabij treinstation Overwhere

Woonoppervlakte: 45 m2 – Aantal slaapkamers: 1 – Buitenruimte: geen – Bijzonderheden: moderne keuken en badkamer

MAXIMALE HUURPRIJS: € 711 (117 punten)

****************************************

Woning met veranda in Sportbuurt

Woonoppervlakte: 60 m2 – Aantal slaapkamers: 2 – Buitenruimte: klein balkon –

MAXIMUM HUURPRIJS: €705 (116 punten)