Omroep Flevoland – Nieuws – Buitenhofbewoners boos op gemeente vanwege afwijzende bezwaren tegen appartementen

De bewoners van de luxe woonwijk Buitenhof in Lelystad zijn boos op de gemeente. Zij vinden dat bezwaren tegen de bouw van een appartementencomplex te gemakkelijk terzijde worden geschoven. En zij betogen dat de gemeente een gedeeltelijk standpunt over de kwestie inneemt en de kant van de projectontwikkelaar kiest.

De bewoners, verenigd in de groep Mooi Buitenhof, vragen de gemeente in een brief om de bouw van de appartementen tijdelijk te blokkeren.

De brief komt na een in hun ogen lastig gesprek met wethouder Piet van Dijk en ambtenaren. Mooi Buitenhof wil nu dat het gemeentebestuur meedoet.

Appartementen met zorg
Buitenhof is een luxe woonwijk aan de oostkant van Lelystad met eengezinswoningen. Enkele jaren geleden is er een appartementencomplex bijgebouwd. Er was een tweede appartementengebouw gepland. Na jaren van uitstel wil de projectontwikkelaar nu het 22 appartementen tellende gebouw met zorgfunctie, genaamd Kraaienhof, midden in de wijk bouwen.

In totaal hebben 113 bewoners tijdens een consultatieprocedure in december hun zienswijze tegen het plan ingediend. Zij vinden dat het 12,5 meter hoge complex te dominant wordt in de woonwijk en daar niet past. Daarnaast wordt gebouwd op grond die in gebruik is voor recreatie. Ook bestaat de vrees dat de extra bewoners voor te veel verkeer zullen zorgen.

Een ander argument van bewoners is dat de appartementen worden gebouwd op een plek waar volgens sommige kaarten een 17e-eeuws scheepswrak ligt. Dat is niet helemaal duidelijk. De projectpromotor had eerder laten weten dat vanwege de schipbreuk de bouw van de sinds 2007 beloofde sloephaven niet door kan gaan. Bewoners stellen dat de ontwikkelaar zijn afspraken schendt en vinden het vreemd dat de gemeente nu appartementen op hetzelfde terrein wil toestaan, terwijl de haven dreigt te worden verwoest.

Geweigerd
In april wees de gemeente de bezwaren van 112 van de 113 bewoners af. Volgens de gemeente voorziet het ‘masterplan’ voor Buitenhof al jaren in een appartementencomplex op die plek en past dit perfect bij het beeld van de buurt. Recreatiegrond kan na wijziging van het bestemmingsplan worden omgezet in woningbouw. Sinds 2014 hebben burgemeester en wethouders hiertoe de bevoegdheid.

Volgens de gemeente valt het verkeer mee, omdat de hoofdweg in Buitenhof gemakkelijk het aantal auto’s van de nieuwe bewoners kan huisvesten.

De gemeente stelt verder dat de appartementen niet boven de wraklocatie komen te staan, maar ‘in de buurt’. Hoewel dit nog onderwerp is van verder archeologisch onderzoek.

Foutieve informatie
Medio mei heeft de gemeenteraad, bij monde van wethouder Van Dijk, de gemeenteraad per brief geïnformeerd over de afwijzing van de bezwaren. Maar volgens Mooi Buitenhof heeft de wethouder de gemeenteraad onjuiste en onvolledige informatie verstrekt en selectief vertrouwelijke notulen van stichting Buitenhof van de eigenaren en de projectpromotor aangehaald.

Nadat een gesprek hierover met Van Dijk eind mei niets opleverde, hebben de bewoners nu zelf het gemeentehuis aangeschreven om hun bezwaren toe te lichten. Ze voelen zich in de steek gelaten en verwijten de gemeente andere belangen te hebben dan die van de buren.

Bewoners ergeren zich eraan dat de gemeente bij het afwijzen van adviezen voortdurend verwijst naar het ‘huidige moederplan’ of bestemmingsplan voor Buitenhof, hoewel dat volgens hen op een aantal punten achterhaald is.

Ook wooncomplex Kraaienhof wordt niet “maar iets hoger”, maar flink hoger dan de omliggende woonwijk, met zo’n vier meter. De gemeente negeert dit argument, aldus de buren.

Niet objectief
Ook Mooi Buitenhof beschuldigt wethouder Van Dijk ervan niet objectief te zijn in zijn brief aan de gemeenteraad. Het valt de vereniging op dat de wethouder in zijn brief hetzelfde standpunt over de sloephaven inneemt als de projectpromotor als hij spreekt over een “mogelijke realisatie” van de haven. De buren wijzen erop dat de ontwikkelaar in een bijeenkomst van mei 2022 garandeerde dat de haven gebouwd zal worden zonder extra kosten voor de buren.

Volgens de vereniging moest hij de krant raadplegen en ontdekte dat in december al een bouwvergunning voor Kraaienhof was aangevraagd. De wethouder gaf eind mei in een interview aan dat dit nog moest gebeuren.

Mooi Buitenhof spreekt kortom van “onjuiste en misleidende informatie voor bewoners” en voelt zich beperkt in haar mogelijkheden om bezwaar aan te tekenen bij de rechter.

Omdat er ook een procedure loopt voor bewoners om documenten op te vragen bij de gemeente, dringt Mooi Buitenhof er nu bij het gemeentebestuur op aan om de vergunningsprocedure voor Kraaienhof tijdelijk op te schorten. Alle meningen moeten ook opnieuw worden geëvalueerd. Bewoners vragen de gemeenteraad of ze hun bezwaren willen bespreken tijdens een commissievergadering op 9 juli.

Reactie gemeente
De gemeente reageert in reactie op Omroep Flevoland niet op de beschuldigingen aan het adres van wethouder Van Dijk dat hij zich bevooroordeeld opstelde.

De gemeente stelt dat zij in de ‘complexe zaak’ Buitenhof niet tussenbeide komt in zaken die juridisch alleen de projectpromotor en de bewoners aangaan. “Als de gemeente een rol speelt, worden de belangen van alle partijen altijd zorgvuldig afgewogen en respecteert de gemeente de wet en voorgeschreven procedures.”

Volgens de gemeente is het jouw taak als vergunningverlener om de juistheid van de appartementenbouwaanvraag te beoordelen. De gemeenteraad heeft geoordeeld dat wordt voldaan aan het door de gemeenteraad in 2014 vastgestelde bestemmingsplan Buitenhof. Het college van burgemeester en wethouders kan de aanvraag daarom niet afwijzen.

naar de rechter
Hetzelfde is gebeurd met de meningen van de buren. Deze zijn substantieel geëvalueerd. Bewoners kunnen naar de rechter stappen als zij het er niet mee eens zijn. De gemeente benadrukt dat zaken en procedures strikt gescheiden moeten zijn.

De gemeente zegt in haar reactie ook te begrijpen dat bewoners boos zijn dat sommige voorzieningen, zoals de sloepenhaven, nog niet klaar zijn. Hoewel de haven in het bestemmingsplan is opgenomen, kan zij de ontwikkelaar niet dwingen dit uit te voeren.

De gemeente vindt het belangrijk dat de bewoners, de projectpromotor en de gemeente “met elkaar blijven praten en binnen redelijke grenzen tot gezamenlijke oplossingen proberen te komen”.