Bestemmingsplan Peperstraat aan de gemeenteraad

Sinds 2019 zijn er plannen om de Peperstraat te renoveren. Sindsdien zijn er talloze bijeenkomsten gehouden om betrokkenen te informeren en zijn er diverse onderzoeken uitgevoerd. Dit ontwerpbestemmingsplan heeft van 28 december 2023 tot en met 7 februari 2024 ter inzage gelegen. Gedurende die periode kon een ieder die dat wilde zijn mening over het plan kenbaar maken aan de gemeente door een zienswijze in te dienen. 20 mensen hebben het gedaan. Uit hun antwoorden blijkt dat er bijvoorbeeld vragen zijn gerezen over parkeren, verkeersdruk, straatbomen en geplande wolkenkrabbers. Er werd ook de mogelijkheid geboden om het oordeel mondeling toe te lichten, maar daar werd geen gebruik van gemaakt.

Woningbouw

Het bestemmingsplan biedt ruimte aan maximaal 571 woningen, waarvan 30% sociale huur, 20% middenhuur of koop en 50% particuliere huur of koop. Een woonblok bestaat uit 36 ​​woningen en maakt deel uit van het totaal aantal sociale huurwoningen. Deze komen te liggen op de T-splitsing met de H. Gerhardstraat. Op de bestaande parkeerplaats nabij de Bloemgracht worden 19 eengezinswoningen en 10 appartementen gebouwd. Op deze locatie is specifiek voor dit woningtype en bijbehorende bebouwing gekozen om schaduwwerking op de bestaande woningen aan de Bloemgracht te beperken. Aan de zuidkant van de huidige Peperstraat komen op de plek van de Beatrixflat woonblokken voor sociale huurwoningen en middeldure huurwoningen.

Winkelcentra

Daarnaast omvat het plan 4.100 m2 ruimte voor commercieel gebruik, waarvan maximaal 1.000 m2 voor horeca kan worden gebruikt. Vooral in de omgeving van de Beatrixbrug is ruimte voor een combinatie van wonen, werken/winkelen en dineren. Vanaf de oostzijde richting de H. Gerhardstraat betreft het vooral woningbouw en ondergrondse parkeergarages.

Vergroening

De Pepperstraat wordt nu gedomineerd door autoverkeer. In het nieuwe bestemmingsplan wordt de weg teruggebracht tot een éénbaansweg in beide richtingen. Tussen de wegen komt een park. In het park en langs de woningen worden bomen geplant, waardoor de Peperstraat in de zomer een veel prettiger klimaat heeft. Dit komt vooral door de toename van de ‘corona-berichtgeving’. Dit zorgt voor meer schaduw en dus verkoeling, maar ook voor meer ruimte voor de dieren. In het park heeft de flora een gevarieerde structuur in verschillende lagen (planten – struiken – kleine bomen – grote bomen). Deze structuur en het gebruik van verschillende soorten plantages stimuleren de biodiversiteit. Het park komt op het dak van de nieuwe ondergrondse parkeergarage. Bezoekers van het centrum kunnen daar hun auto parkeren en vervolgens naar het centrum lopen.

Proces

Het bestemmingsplan is vandaag naar de gemeenteraad gestuurd. De verwachting is dat de raad nog vóór het zomerreces een besluit neemt over het bestemmingsplan. Nadat de gemeenteraad een besluit heeft genomen, ligt het plan weer 6 weken ter inzage. Geïnteresseerden hebben nog de mogelijkheid om tegen het plan in beroep te gaan bij de Raad van State.