Omroep Flevoland – Nieuws – Succesvolle aankoop blok Lelystad: minder huizen gekocht door beleggers

Een plan dat erop gericht is te voorkomen dat investeerders en speculanten woningen in Lelystad kopen en opnieuw verhuren, werpt zijn vruchten af. Sinds de inwerkingtreding van het plan zijn bijna driekwart minder woningen in handen van beleggers gekomen.

Dat blijkt uit een evaluatie van de aankoopbescherming die de gemeente Lelystad april vorig jaar heeft ingevoerd voor Atolwijk, Zuiderzeewijk, Kustwijk en Stadshart. Verder mogen woningen in deze wijken met een waarde kleiner dan 405.000 euro alleen met toestemming verhuurd worden.

Het doel van het plan was om te voorkomen dat investeerders particuliere woningen zouden kopen, vooral in de vier stadsdelen. Vaak verkopen ze de huizen met winst, verhuren ze voor veel geld of splitsen ze op om kamers te verhuren. Hierdoor vissen beginners regelmatig achter het net.

Voorlopige evaluatie
Uit een voorlopige beoordeling blijkt dat aankoopbescherming investeerders afschrikt. Tussen 2016 en 2023 kwamen in Lelystad 710 woningen in handen van beleggers, waarvan gemiddeld 105 in 2021 en 2022.

Na de introductie van de aankoopbescherming eind april vorig jaar was dit aantal eind december teruggebracht naar 27 woningen. “De positie van starters op Lelystad is de afgelopen jaren aanzienlijk verbeterd na de introductie van de aankoopbescherming”, concludeert de evaluatie.

De helft daarvan bevond zich in de vier buurten waarvoor het aankoopplan was ingevoerd, maar vooral in Boswijk. Er was geen sprake van een bodemwatereffect, waarbij gevreesd werd dat investeerders hun toevlucht zouden zoeken in andere buurten om daar vastgoed te kopen.

Niet voor de hele stad
Om deze reden achten burgemeester en wethouders het niet nodig om de aankoopregeling uit te breiden naar andere buurten. In maart stelde de Bewonerspartij een breed verbod voor, maar het gemeentebestuur waarschuwde al voor mogelijke juridische consequenties.

De gemeente wijst erop dat de daling van het aantal gekochte woningen mogelijk ook (deels) te maken heeft met landelijk beleid. Zo heeft de overheid de regels voor het huren en verhuren van woningen aangescherpt.