Zaandam doet het nog steeds goed met leegstaande winkels

De leegstand van winkels in de Nederlandse stadscentra is in het eerste kwartaal van dit jaar gestegen naar 8,3 procent, tegen 8 procent begin vorig jaar. Dat stelt vastgoedadviseur Colliers in een nieuw rapport over de winkelmarkt. Hieruit blijkt dat vooral kleinere stedelijke centra kampen met werkloosheid, die vaak langdurig is. Zaandam behoort tot een middengroep met een werkloosheidsgraad tussen de 6,4 en 8,3 procent.

Van de ongeveer 31.000 winkels in ons land stonden er in het eerste kwartaal ongeveer 2.500 leeg, zegt Colliers. Dit komt overeen met 433.000 vierkante meter bedrijfsruimte die niet wordt gebruikt. Volgens de vastgoedadviseur worden ondernemers geconfronteerd met hoge kosten, bijvoorbeeld voor salarissen, aankopen en huur. “Dit leidt tot faillissementen of de sluiting van enkele van de minder actieve winkels om kosten te besparen”, aldus het rapport.

Verschillen

Colliers wijst er wel op dat er verschillen zijn tussen stadscentra. In de vijf grootste steden gaat het beter, al steeg ook hier de leegstand naar gemiddeld 6,1 procent. In Amsterdam stonden bijvoorbeeld 205 winkels leeg en in Rotterdam 155. Colliers wijst erop dat de hoofdstad een groot aanbod heeft, waardoor de leegstand van 4,2 procent procentueel gezien nog niet zo slecht is. In Rotterdam daarentegen bleef ruim tien procent van de winkelruimte ongebruikt.

Een vrije dag

Kleinere steden hebben vooral last van de concurrentie van grotere steden, waar mensen naartoe verhuizen als ze een dagje willen winkelen. Dit geldt vooral in steden met 70.000 tot 100.000 inwoners, waar een tiende van de winkels leeg staat. Lelystad is koploper in deze groep: in de hoofdstad van Flevoland is bijna een vijfde van de winkels niet verhuurd. Colliers schrijft dit deels toe aan het outletcentrum Batavia Stad, dat het winkelend publiek verkiest boven het centrum van Lelystad.

Online verkoop

Het zijn vooral grote modewinkels, elektronicawinkels en sportketens die uit de stadscentra verdwijnen. Volgens Colliers hebben ze niet meer veel verkooppunten nodig, nu veel mensen hun spullen online kunnen kopen. Meestal kiezen deze bedrijven ervoor om een ​​groot verkooppunt als showroom in te richten in een grote winkelstraat.