Vraag naar bedrijfsruimte in Flevoland toegenomen…

Ook in Flevoland zijn de huurprijzen vorig jaar flink gestegen. Dat blijkt uit het jaarlijkse onderzoek van Van Westrhenen Voerman Bedrijfshuisvesting.

Ondanks de lagere economische groei en hoge inflatie en rentetarieven was er in 2023 veel dynamiek op de Almere bedrijfsvastgoedmarkt. Zo steeg de bezettingsgraad van de bedrijfsruimte naar circa 76.500 m², 39% meer dan in 2022. Ook het aantal transacties lag met 29 iets hoger dan een jaar eerder (27).

Tegelijkertijd is het aanbod aan bedrijfsruimte in de loop van 2023 toegenomen tot circa 78.500 m². Dit is 42% meer dan eind 2022. De groei treft zowel logistieke panden als overige bedrijfspanden. Door de uitbreiding van het aanbod is het enorme tekort van de afgelopen jaren verminderd, al is er in het segment van 2.500 tot 5.000 m² nauwelijks ruimte beschikbaar. Door de sterke vraag, aanbodtekort en inflatie is de gemiddelde huurprijs in Almere fors gestegen naar 84 euro per m².

Nieuwe distributiecentra in Lelystad

Terwijl er eind 2022 nog slechts 7.800 m² bedrijfsruimte in Lelystad werd aangeboden, is het aanbod in 2023 flink gestegen naar 85.200 m². Ook het aantal aangeboden artikelen verdubbelde van 10 naar 23. Een groot deel van de toename van het aanbodvolume is te danken aan de bouw van nieuwe distributiecentra in Lelystad.

Van het totale aanbod in Lelystad eind 2023 had circa 75% betrekking op logistiek vastgoed. De bezetting van bedrijfsruimte groeide in 2023 licht naar 13.500 m². De gemiddelde transactieprijs voor Lelystad in 2023 bedroeg 75 euro per m². Dit cijfer was opnieuw hoger dan vorig jaar, toen er gemiddeld 70 euro per m² werd betaald.

Toegenomen vraag naar Zeewolde

In Zeewolde was de vraag naar bedrijfsruimte in 2023 veel groter dan het jaar ervoor. In totaal werd circa 17.500 m² bezet, verdeeld over 15 operaties. In 2022 ging het om de aanbesteding van circa 9.100 m², verdeeld over 7 gebouwen.

Hoewel het aanbod van bedrijfsruimte in Zeewolde in het vierde kwartaal van 2023 licht toenam naar 5.200 m², was er in het segment groter dan 1.250 m² geen bedrijfsruimte meer beschikbaar.