Rehabilitatie stadsdeel Enschede zuid: ‘Ook als eigen bijdrage lastig is, zoek naar een oplossing’

Het bijzondere aan het project is dat het geld bedoeld is om de woningen te verbeteren van particuliere eigenaren die niet genoeg in het onderhoud ervan kunnen investeren. Woningcorporaties beschikken over eigen middelen voor onderhoud en renovatie. Door de verkoop van sociale woningen in het verleden is echter momenteel 70 procent van de woningen in Hanenberglanden in particulier bezit. En de meeste daarvan worden bewoond door huishoudens met een laag inkomen.

Ruim 200 woningen

Volgens het gemeentebestuur weerspiegelt het gebrek aan investeringscapaciteit zich in de verarming van de wijk. Er zijn ongezonde leefsituaties en veel (complexe) sociale problemen. Omdat er sprake is van ‘gespikkeld eigendom’, dat wil zeggen dat er in hetzelfde woonblok zowel sociale huurwoningen als koopwoningen staan, is het ook voor woningcorporaties een uitdaging om woningen te renoveren.

Het is de bedoeling dat er nu een helpende hand beschikbaar is. “Dankzij de bijdrage van het Woningfonds en de bijdrage van de gemeente kunnen we zorgen voor ruim 200 woningen en openbare ruimtes”, aldus wethouder Jeroen Diepemaat. “Het is iets dat hard nodig is. We geven de buurt echt de boost die het verdient. Ik weet zeker dat Hanenberglanden over een paar jaar een wijk is waar mensen weer graag willen wonen.”

Eigen bijdrage van 3 tot 5 duizend euro

Maar wat is precies de bedoeling? Hanenberglanden bestaat uit 109 geschakelde woningen met zadeldaken en 100 woningen met hobbykamers. Voor elke twee-onder-een-kapwoning wordt een investeringsbedrag berekend tot maximaal 30.000 euro. Dit zou duurzame dakreparaties, inclusief dakisolatie, mogelijk maken. Voor de hobbykamerwoningen zijn gevelverbeteringen gepland, waaronder (glas)isolatie, ventilatie en dakverbeteringen. Voor deze woningen is maximaal 50.000 euro beschikbaar.

De kosten worden grotendeels gedekt door de bijdrage van de gemeente (3,8 miljoen euro) en het Volkshuisvestingsfonds (7,3 miljoen euro). De resterende 870.000 euro moet van de eigenaren zelf komen. Het gemeentebestuur verwacht een eigen bijdrage van 10 procent van de totale investering. Dit komt neer op 3.000 euro voor huishoudens in twee-onder-een-kapwoningen en 5.000 euro voor huishoudens in een woning met recreatieruimte.

‘Verlichten en ondersteunen’

Hoewel de gemeenteraad unaniem heeft ingestemd met het toekennen van de bijdrage aan Hanenberglanden, vrezen sommige partijen voor de betaalbaarheid voor bewoners. Ook kan de eigen bijdrage van 10 procent voor sommige huishoudens onmogelijk zijn. Wethouder Jeroen Diepemaat geeft aan dat er ook voor deze groep bewoners naar een oplossing wordt gezocht.

“Ons doel is om maximale opvang en ondersteuning te bieden”, zegt Diepemaat. “Daar hoort ook onafhankelijk financieel advies bij.” Ook wordt gedacht aan een renteloze lening. Maar de uiteindelijke eigen bijdrage zou ook met behulp van subsidies kunnen worden verlaagd. Met een ISDE-subsidie ​​kunt u bijvoorbeeld een deel van de duurzaamheidskosten terugverdienen. Diepemaat: “Normaal gesproken kunnen alleen woningeigenaren deze subsidie ​​aanvragen, maar wij zijn de eerste regio in het land die ervoor zorgt dat de gemeente dit namens een groep mensen kan doen.”