Er is echter geen sociale woningbouw boven C&A; Woningcorporaties zijn niet geïnteresseerd.

Zwolle – In het te renoveren C&A-gebouw in het Broerenkwartier in Zwolle komen geen sociale woningen. De Zwolse woningbouwverenigingen zijn niet geïnteresseerd in het huren van de te bouwen appartementen. Dit naar aanleiding van een besluit dat de gemeenteraad dinsdag heeft genomen.

Burgemeester en wethouders van Zwolle hebben besloten af ​​te zien van de verplichting tot het bouwen van sociale huurwoningen in het te renoveren C&A-gebouw in het Broerenkwartier. In plaats daarvan worden deze woningen nu koopwoningen. Wel wordt de gebruikelijke indeling in Zwolle gehanteerd van 30% goedkoop, 40% middenprijs en 30% duur. Deze beslissing werd genomen op verzoek van de promotor.

De herontwikkeling van het C&A-gebouw is een belangrijk onderdeel van de plannen voor het Broerenkwartier, zoals vastgelegd in 2017. Het project omvat het verkleinen van de commerciële ruimte en het creëren van 68 nieuwe woningen verdeeld over drie verdiepingen. Deze zijn een aanvulling op de C&A. Naast de woningen moet er een groene daktuin en ruime terrassen komen.

Meer over bouwplannen met een sfeerimpressie.

Goedkope huurwoningen in de huidige economische situatie

De keuze om woningen van huur naar koop om te zetten hangt samen met meerdere factoren. De huidige economische situatie maakt het voor ontwikkelaars financieel onaantrekkelijk om goedkope huurwoningen in stand te houden, waardoor het huurhuisvestingsproject onwerkbaar wordt. ‘Gebaseerd op
De ontwikkelaar heeft in de vorige overeenkomst afspraken gemaakt die betrekking hebben op huurwoningen.
geen haalbare business case. Bij koopwoningen kan de ontwikkelaar commerciële argumenten aandragen
is haalbaar en de ontwikkeling kan doorgaan”, aldus het gemeentebestuur.

Woningcorporaties zijn niet geïnteresseerd

Bovendien zijn de renovatiekosten van een oud en waardevol gebouw als het C&A-gebouw hoog en is de indeling van het gebouw ingewikkeld. ‘Vanwege het culturele erfgoed en het gebruik van de huidige bebouwingsstructuur kan het gebouw niet geheel vrij worden ingedeeld. Om deze reden zijn er in de bouwplannen verschillende categorieën woningen verdeeld’, geeft het gemeentebestuur aan in de besluitnota. Dit maakt het lastig om er sociale woningen van te maken. Woningcorporaties zijn daarom niet geïnteresseerd, blijkt uit de memo. Woningcorporaties zijn daarom niet geïnteresseerd in het huren of exploiteren van sociale woningen.

Bovendien is er in de binnenstad van Zwolle veel vraag naar betaalbare koopwoningen, terwijl het aanbod laag is. Door de woningen te verbouwen naar koopwoningen kan aan deze vraag worden voldaan en blijft het project financieel haalbaar.

Voldoende sociale woningen in het stadscentrum

Uit de besluitnota blijkt dat de aanpassing van het huisvestingsprogramma voor het C&A-gebouw niet zal leiden tot een tekort aan sociale huurwoningen in de binnenstad van Zwolle. Uit analyse blijkt dat 24% van de woningen die in Stadshart Woondeal worden gebouwd sociale huurwoningen zijn. Daarnaast wordt 49% van de sociale huurwoningen gebouwd in het project Weezenlanden-Noord. Dit betekent dat het totale aandeel sociale huurwoningen in Stadshart en Weezenlanden-Noord op 29% blijft.

Start bouw 2025

Afspraken met de promotor worden vastgelegd in een aanvulling op de bestaande overeenkomst. Na goedkeuring van het omgevingsvergunningtraject kan in de tweede helft van 2024 het formele traject starten. De verwachting is dat in 2025 met de bouw van de woningen kan worden begonnen.