Woningwaarden bereiken recordhoogtes en beginners worden voor de gek gehouden | RTL Nieuws

Dit volgt uit gegevens van het Hypotheek Data Netwerk (HDN), waar de meeste hypotheekadviseurs en aanbieders bij zijn aangesloten. In mei leenden vastgoedmarktontwikkelaars gemiddeld 363.000 euro om een ​​woning te kopen met een gemiddelde marktwaarde van 574.000 euro. Volgens HDN bestaat het tekort, van 211.000 euro, vooral uit de vermogenswinst die mensen behaalden dankzij de recordprijzen bij de verkoop van hun oude huis.

“Nooit eerder is het verschil tussen de marktwaarde en het hypotheekbedrag voor mensen die daarheen verhuizen zo groot geweest als de afgelopen maand. Er wordt met deze aanvragen dus relatief minder geld geleend voor huisvesting”, aldus een HDN-woordvoerder.

De oorzaken van hoge aandelenwaarden zijn divers. Naast de hoge huizenprijzen speelt volgens universitair hoofddocent Matthijs Korevaar (Erasmus Universiteit) ook het feit dat na de wetswijziging in 2013 steeds minder mensen die verhuizen een rentedragende hypotheek hebben, een rol. kapitaal, dat vrijkomt als ze een nieuwe woning kopen.

De laagst mogelijke hypotheek

Een andere oorzaak is de hoge rente. Dit maakt het aantrekkelijk om bij het kopen van een nieuwe woning zoveel mogelijk overwaarde te gebruiken, omdat het loont om de hypotheek zo laag mogelijk te houden. In het verleden werd een deel van de meerwaarden gebruikt voor renovaties of een vakantiehuis, maar de hoge rente ontmoedigde dit.

Volgens Hans Koster, hoogleraar stedelijke economie en vastgoed aan de VU, is dit een belangrijk voordeel van hoge aandelenwaarden. “Huizenkopers moeten nu minder schulden aangaan en gezien de hoge collectieve schuldenlast van Nederland kan dat geen kwaad. Het Internationale Monetaire Fonds waarschuwt hier al jaren voor.”

Een ander voordeel is volgens Koster dat banken minder risico nemen bij het verstrekken van deze hypotheken. De marktwaarde is veel hoger, waardoor de kans kleiner wordt dat de bank het huis met verlies moet verkopen als iemand zijn hypotheek niet meer kan betalen. “Dit zorgt voor meer stabiliteit op de vastgoedmarkt.”

Kritiek op overwaarde

Hypotheekadviseur Jos Koets, tevens expert op de vastgoedmarkt bij iex.nl, ziet vaak steeds rijkere mensen via zijn bedrijf binnenkomen. Het is echter van cruciaal belang voor de groei van de goodwill.

‘Uiteindelijk profiteert vooral de makelaar van stijgende prijzen, omdat hij een percentage van de transactieprijs inhoudt. Verkopers verliezen de grootste winst op hun nieuwe woning. We moeten niet verbaasd zijn als dit betekent dat de gemiddelde prijs van woningen zal stijgen. Volgend jaar bereiken we een half miljoen euro.

Vooral starters op de vastgoedmarkt, die geen huis hebben om te verkopen, worden getroffen door een hoog eigen vermogen. Een belangrijke indicator hiervoor is het aantal volwassenen tussen de 25 en 30 jaar dat nog bij hun ouders woont. Volgens het CBS is dit percentage gestegen van ruim 18 procent in 2016 naar 19,9 procent vorig jaar.

“Beginners moeten steeds meer eigen geld meenemen. Waar komt dat vandaan, misschien van hun ouders?” zegt hypotheekadviseur Koets. “De rijken kunnen kopen, de armen niet meer. Simpel.”

Extreme bedragen voor bijzondere huizen

Universitair docent Matthijs Korevaar van de Erasmus Universiteit is iets minder kritisch. Hij is van mening dat als je veel bouwt, er nog steeds veel opties beschikbaar zijn om mee te beginnen. Maar hij waarschuwt wel dat mensen met veel rijkdom extreme bedragen zullen betalen voor unieke plekken.

“Denk bijvoorbeeld aan stadscentra of typische oude eengezinswoningen. Alles wat niet gebouwd kan worden, wordt ontoegankelijk voor mensen die geen kapitaal op zak hebben.”

Volgens HDN zijn verhuizers goed voor ongeveer een derde van de hypotheekaanvragen, terwijl starters ook ruim een ​​derde uitmaken. De overige hypotheekaanvragen komen van oversluiters, of van mensen die bijvoorbeeld hun huis gaan verbouwen en daar budget voor nodig hebben.