Weinig kans op snel herstel in de noodlijdende vastgoedmarkt

6 minuten geleden

live

DEN HOORN – “De vastgoedmarkt is een heel zieke patiënt en de kansen op een snel herstel zijn klein”, zegt vastgoedmarktprofessor Peter Boelhouwer. Verrassend genoeg groeit het consumentenvertrouwen.

Jonathan van Leerdam van Van Leerdam Makelaardij reageert: “Het aanbod koopwoningen is de afgelopen vier maanden flink gedaald. De vraag naar koopwoningen blijft echter onverminderd groot. Dat betekent dat de inkoopprijzen weer stijgen, met als gevolg overbiedingen.” Boelhouwer: “Ondanks zeer hoge prijzen en weinig keuzemogelijkheden neemt het consumentenvertrouwen weer toe. “Het groeiende vertrouwen is gebaseerd op twee factoren: hoge huizenprijzen en een stabiele hypotheekrente.”

Stabieler
Hoge prijzen zijn niet noodzakelijkerwijs goed nieuws voor kopers. “Maar als de prijzen dalen, durf je niet te kopen omdat het te riskant is”, legt Boelhouwer uit. Het helpt ook dat de hypotheekrente ‘een tijdje is gekalmeerd’. “Mensen willen zekerheid.” Aan de andere kant zijn consumenten wat pessimistischer geworden over de marktomstandigheden. “Dat komt vooral door het aanbod en dat neemt nu af.” Cor van Leerdam: “Een stabiele markt is belangrijk voor zowel kopers als verkopers. Als er onzekerheid is, kruipen kopers en verkopers in hun schulp en wachten. Momenteel stijgen de huizenprijzen weer. Ondanks de stijgende lonen zullen er echter steeds meer kopers zijn die de torenhoge huizenprijzen niet meer kunnen financieren. Dit kan resulteren in een stabilisatie van de inkoopprijzen.”

Huurverlaging
Het wetsvoorstel van Hugo de Jonge om de huur betaalbaarder te maken voor mensen met een middeninkomen is deze week bij de Tweede Kamer aangekomen. Boelhouwer vraagt ​​zich openlijk af wie hij heeft geholpen. “Het zal de betaalbaarheid ten goede komen. Voor zo’n 300.000 woningen daalt de gemiddelde huurprijs met zo’n 190 euro per maand.” Het nadeel van de wet is dat het aanbod van huurwoningen in dit segment lager zal zijn. Particuliere eigenaren stoppen met huren omdat het minder betaalt. “Er zullen particuliere eigenaren zijn die hun eigendommen zullen verkopen.” Jonathan van Leerdam: “Dat een percentage eigenaren hun huurwoning(en) gaat verkopen hoeft geen ramp te zijn; In de meeste gevallen zijn dit niet de verhuurders die woonkwaliteit voorop stellen, maar vooral een hoog huurrendement. Als er nog 220.000 huurders overblijven die profiteren van de lagere huurprijs van 190 euro, dan heeft de maatregel van de minister alsnog een heel wenselijk effect.”

“Grote partijen zullen minder bouwen, omdat dit type woningen minder rendement oplevert dan kleine of hele grote huurwoningen. Dit komt ook door stijgende rente- en bouwkosten, waardoor bedrijven terughoudender worden om te investeren. “Er is sowieso druk, dus het is lastig te bepalen waarom. Maar dit zal in ieder geval niet helpen”, zegt Boelhouwer. Cor van Leerdam: “Eigenlijk zien we dat beleggers, waaronder sommige pensioenfondsen, veel minder geïnteresseerd zijn in het investeren in grotere huurwoningen. Het zal onder meer afhangen van regelgeving en betrouwbare rentetarieven hoe lang deze beperking zal duren; Uiteindelijk willen deze grote investeerders zekerheid op de lange termijn over regelgeving en een acceptabel rendement op hun beleggingen.”