Masterplan Kop van de Buitenhof

21 minuten geleden

Algemeen

DELFT – De toekomst van de Kop van de Buitenhof, een cruciaal gebied in de expansie van Delft, staat aan de vooravond van verandering. Na jaren van voorbereiding en overleg heeft de gemeente Delft een ‘masterplan’ voor de verdere ontwikkeling van dit gebied aan de gemeenteraad gepresenteerd. Het Masterplan en de bijbehorende grondontwikkeling vormen de basis voor een grootschalige transformatie, waarbij wonen, werken en voorzieningen samenkomen in een vernieuwde wijk.

Door Cheyenne Toetenel

De Kop van de Buitenhof, gevormd door Reinier de Graaf en Juniusbuurt, gelegen aan de noordzijde van de wijk Buitenhof, kenmerkte zich lange tijd door een beperkte verbinding met de rest van de stad en een relatief laag aantal woningen. Het Masterplan voorziet een belangrijke verandering op dit gebied. Aan het bestaande programma van sociale en gezondheidsfuncties wordt een divers woonprogramma toegevoegd, waarbij minimaal 50% van de woningen in het betaalbare segment valt. Daarnaast worden er nieuwe voorzieningen gebouwd, zoals de nieuwbouw van twee scholen, een sporthal en een revalidatiecentrum. Het doel is om de Kop van de Buitenhof te transformeren tot een levendige en duurzame wijk, waarin ontmoeting, groen en mobiliteit essentieel zijn.

Impact op West-Delft
De geplande ontwikkelingen hebben grote impact op Delft West. Zo heeft het toe te voegen woonprogramma in de Kop van de Buitenhof tot doel het woningaanbod in de wijk uit te breiden. “Door het toevoegen van huur- en koopwoningen tegen midden- en dure prijzen worden de mogelijkheden van een wooncarrière binnen het Buitenhof vergroot”, aldus het gemeentebestuur. “Uitgangspunt is dat 50% van de woningen tot het betaalbare segment behoort, waarvan 15% tot de sociale categorie. Het woningbouwprogramma is gevarieerd en kent woningen voor verschillende doelgroepen met verschillende afmetingen. Bijzondere aandacht zal worden besteed aan seniorenwoningen, die bijdragen aan de doorstroming van de Delftse vastgoedmarkt. Bij de verdere ontwikkeling van de plannen zullen ook de mogelijkheden voor collectieve huisvesting worden onderzocht.”

Naast de toevoeging van circa 800 woningen aan de Delftse woningvoorraad worden ook bestaande voorzieningen gerenoveerd en uitgebreid. Het Grotius College en de Maurice Maeterlinckschool krijgen nieuwbouw, Basalt Revalidatie kan een modern revalidatiecentrum bouwen en er komt ruimte voor buurtactiviteiten en sociale voorzieningen. Daarnaast wordt er gewerkt aan het verbeteren van de mobiliteit, met meer ruimte voor voetgangers en fietsers en een vermindering van het aantal parkeerplaatsen op straat door middel van ‘collectieve parkeeroplossingen’. In het gebied waar verschillende vormen van (deel)mobiliteit samenkomen, ontstaat een mobiliteitscentrum.

Beslissingen
Het plan omvat niet alleen de ontwikkeling van nieuwe gebouwen, maar ook een herinrichting van de openbare ruimte en aanpassingen van de infrastructuur. Om deze plannen te verwezenlijken zijn er verschillende besluiten nodig van zowel het gemeentebestuur als de betrokken partijen. Zo moet de gemeenteraad beslissen over de uitgangspunten en financiële randvoorwaarden van het Masterplan en de grondontwikkeling. Daarnaast moeten er onder meer overeenkomsten worden gesloten met Basalt Rehabilitation voor de herontwikkeling van de locatie. Deze afspraken vormen het startschot voor de daaropvolgende voorbereiding en uitvoering van deelprojecten binnen het ontwikkelgebied. Na goedkeuring van het Masterplan en de ontwikkeling van de grond zal de gemeente een koopovereenkomst aangaan met Basalt Revalidatie. Dit markeert de start van de plannen voor de bouw van het nieuwe revalidatiecentrum en de Maurice Maeterlinckschool, die naar verwachting eind 2026 zullen starten.

Tegelijkertijd start de gemeente met de ontwikkeling van de eerste woonblokken in de Juniusbuurt, die via een aanbestedingsprocedure aan ontwikkelaars zullen worden aangeboden. Naar verwachting zullen de eerste woningen in 2029 worden opgeleverd. Als in 2028 het nieuwe Basalt Revalidatiegebouw en de Maurice Maeterlinckschool zijn opgeleverd, kan de gemeente vanaf 2029 beginnen met het gereedmaken en verkopen van de grond voor de realisatie van het woonprogramma en de nieuwbouw van het Grotius College op het braakliggende perceel Basalt. De gemeente zal de herinrichting van de buitenruimte en de infrastructuuraanpassingen gefaseerd uitvoeren gedurende de looptijd van de gebiedsontwikkeling.

Reacties van de commissie
Tijdens de evaluatiebijeenkomst van de Land- en Verkeersplanningscommissie vorige week waren de reacties over het algemeen positief. Naast lof spraken de partijen tijdens het debat ook hun eigen wensen en aandachtspunten uit, waaronder de wens om ruimte voor cultuur in de plannen op te nemen, ook het nieuwe groene publiek te behouden en meer voorlichting te geven over de gevolgen van de verkleining van de Prinses Beatrixlaan. Er werd ook aandacht gevestigd op “actieve stopcontacten”; Op de begane grond zijn er geen blinde muren, maar open commerciële ruimtes waar je naar binnen kunt kijken, wat zorgt voor levendigheid in de buurt.

Voortgang
Wethouder Martina Huijsmans heeft de commissie toegezegd dat de gemeenteraad ieder half jaar een informatieve brief zal ontvangen over de voortgang van het plan. Ook verzekerde de wethouder de commissie dat de financiële risico’s voor de gemeente beperkt zijn en dat er voldoende knoppen zijn voor het gemeentebestuur om bij te sturen als dat nodig is. Aan het einde van het debat hebben de fracties SP, Onhouden Delft, D66, ChristenUnie en STIP aangegeven dat zij deze kwestie intern binnen hun fracties zullen bespreken. Dit betekent dat dit voorstel en eventuele moties verder worden besproken in de raadsvergadering op donderdag 16 mei.