‘Huizen opladen is een grote vooruitgang’

De provincie Gelderland wil 12.000 huur- en koopwoningen bouwen door middel van ‘top-off’, het plaatsen van een extra verdieping bovenop bestaande woningen. Recharge-huizen zijn doorgaans kleiner en goedkoper dan reguliere nieuwbouw. “Dit gaat zeker helpen”, zegt Peter Boelhouwer, hoogleraar vastgoedmarkt aan de TU Delft.

‘Bij nieuwbouw is het erg lastig en de bouwvergunningen nemen af. Daarom is het heel slim om meer gebruik te maken van de bestaande woningvoorraad”, zegt Peter Boelhouwer.

Lees ook | ‘Er groeit een generatie op die nooit een betaalbare woning zal kunnen vinden’

Andere opties om de bestaande voorraad beter te benutten zijn volgens Boelhouwer ‘renovatie’, waarbij garages worden toegevoegd, ‘uitbreidingen’, waarbij iets wordt toegevoegd aan een bestaand blok, of het ‘parasitaire gebouw’, waarbij iets wordt gebouwd. tegen het. ‘Je kunt ook kamers verdelen of delen. “Dat zijn echt drukverlagende opties.”

Grenzen

Residentiële dekking komt het meest voor in appartementencomplexen. Volgens de vastgoedmarktprofessor kent dit resultaat enkele beperkingen. ‘Bij huizen die vóór 1960 zijn gebouwd, is de fundering bijvoorbeeld eigenlijk niet sterk genoeg, of zijn de gebouwen überhaupt niet van voldoende kwaliteit. De eigendomsstructuur is ook moeilijk; als je een Vereniging van Eigenaren hebt waarbij alle eigendommen privé zijn, wordt het lastiger. Daarom is het gebruikelijk dat corporatiewoningen in gebruik zijn.’

Lees ook | NVM verwacht ‘meer overbiedingen en hogere huizenprijzen’

Ook het milieu is een belangrijke factor, “want als je alleen maar laagbouw hebt, ga je niet ineens een complex opblazen”, zegt Boelhouwer. “En dit zijn ook wijken waar de leefbaarheid soms onder druk staat, dus je moet voorzichtig zijn met verdichting.”

Goede ontwikkeling

Uit onderzoek van WoningbouwersNL blijkt dat er op deze manier tussen de 15.000 en 30.000 nieuwe woningen kunnen worden gerealiseerd. Boelhouwer schat dat er jaarlijks enkele honderden woningen bijkomen. De 12.000 woningen die Gelderland op deze manier wil bouwen zouden een substantieel deel vormen van de in totaal 104.000 woningen die de provincie in 2030 gebouwd wil hebben. “Dit gaat zeker helpen, het is een goede vooruitgang.”