Slechte focus op betaalbare woningen: ‘Kijk ook naar mobiliteit’

ING-onderzoekers voorspellen dit jaar een aanzienlijke daling van de woningbouw. Daarnaast wijzen vastgoedmakelaars op een andere zorgwekkende trend: de huidige focus op het bouwen van betaalbare woningen. Volgens Peter Boelhouwer, hoogleraar vastgoedmarkt aan de Technische Universiteit Delft, is dat ook niet effectief. “Er zou bijvoorbeeld meer aandacht moeten komen voor doorstroming.”

Het aantal verleende bouwvergunningen neemt sterk af, vooral als gevolg van de relatief hoge kosten van nieuwbouwwoningen. “Deze zijn gestegen door de stijging van de rente en de stijging van de kosten van bouwmaterialen”, zegt Boelhouwer. Maar een positief punt bij nieuwbouw is de mogelijkheid om dankzij duurzaamheidsinspanningen veel meer te lenen, “die tot wel 40.000 euro extra kunnen opleveren.”

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) waarschuwt dat de zoektocht naar betaalbare woningen om te beginnen de doorstroom belemmert. “Regels zijn de laatste tijd aangescherpt, met als resultaat dat tweederde van de woningbouwprogramma’s betaalbaar moet zijn, inclusief koopwoningen en sociale huur”, zegt Boelhouwer. Volgens de hoogleraar is dat goed nieuws voor mensen die minder te besteden hebben, maar lastig voor initiatiefnemers en gemeenten. ‘Er zou wat mij betreft meer aandacht moeten komen voor flow. Er zijn veel ouderen die meer te besteden hebben en daardoor een duurder huis kunnen kopen.’

Luister ook | NVM verwacht ‘meer overbiedingen en hogere huizenprijzen’

Renteverlaging

Er wordt veel gesproken over een aanstaande renteverlaging. En hoewel dit de leencapaciteit kan vergroten en de vraag kan stimuleren, blijft het aantal verleende bouwvergunningen afnemen. “Dat is een probleem waar we de komende jaren mee te maken krijgen”, zegt Boelhouwer. Dit zal resulteren in een groeiend tekort aan koopwoningen op de markt, waardoor de prijzen van “bestaande woningen” verder zullen stijgen. ‘Voor nieuwbouw kan dit positief zijn. Dan kunnen de huizen makkelijker verkocht worden.’

Lees ook | ING: De bouw krimpt dit jaar met 2,5 procent, maar in andere sectoren zal er wel groei zijn

De huidige inzet voor nieuwbouwwoningen onder de 390.000 euro kan gezien worden als een ‘staatsloterij’, zegt de hoogleraar. “Maar ik denk niet dat het efficiënt is.” Volgens Boelhouwer zou het slim zijn als woningcorporaties meer betaalbare woningen verkopen en er vervolgens meer bouwen, vooral voor ouderen en kleinere huishoudens.