Huizenprijzen naderen recordniveau – Al het nieuws uit Delft

13 minuten geleden

live

DEN HOORN – Huizenkopers betaalden in februari 4,3 procent meer voor een woning dan een jaar eerder. De nieuwe stijging brengt het recordniveau van juli 2022 dichterbij, zo blijkt uit cijfers van het CBS. Jonathan en Cor van Leerdam van Van Leerdam Makelaardij bij Advies reageren op deze informatie.

Jonathan: “In de zomer van 2022 bereikten de prijzen recordniveaus door een ongekende krapte op de huizenmarkt en een goede economie. Daarna begonnen de huizenprijzen ongeveer een jaar lang te dalen, deels als gevolg van hogere rentetarieven. Sinds de zomer van 2023 zijn de koopprijzen echter gestegen en betalen huizenkopers opnieuw overwegend boven de vraagprijs.” “De reden hiervoor is onder meer dat de lonen gemiddeld flink zijn gestegen, de rente een dalende trend vertoont en de vraag naar woningen ongekend blijft, terwijl het aanbod krap is”, zegt Cor. Jonathan wijst erop dat er vorig jaar in totaal bijna 75.000 nieuwe woningen zijn gebouwd. “Maar het lijkt nog te weinig om het prijsniveau positief naar beneden te beïnvloeden.”

Het CBS meldt dat er momenteel ongeveer 400.000 woningen ontbreken en dat er in februari gemiddeld bijna 430.000 euro betaald moest worden voor een koopwoning. Dit bedrag was dus flink hoger dan vorig jaar en 1 procent meer dan in januari van dit jaar.” Cor: “De vraag is wanneer daar verandering in komt. Kopers met een hoge overwaarde in een eigen woning Als ze niet werkloos worden of Als zij langdurig ziek zijn, zullen zij waarschijnlijk geen financierings- of aankoopproblemen krijgen omdat de waarde van de eigen woning simpelweg toeneemt met de marktprijzen. Starters of kopers met een beperkt kapitaal hebben echter meer problemen bij het verkrijgen van financiering gezien de huidige extreem hoge aankoopprijzen. Onder deze categorie vallen naast starters vooral kopers die een gedeeltelijke aflossingsvrije hypotheek hebben en daardoor (te) kleine betalingen doen. De mogelijkheden van deze categorie kopers om nog een duurdere woning te kopen zijn beperkter.Om op ieder moment vooruit te kunnen, is sparen en/of aflossen nog steeds erg belangrijk! “Een percentage van de huiseigenaren kiest er om bovengenoemde redenen, maar ook om andere redenen, voor om niet te verhuizen, maar de bestaande woning te renoveren zodat deze beter aansluit bij hun woonwensen.”

Er werden nog meer huizen verkocht.
Uit kadastergegevens van februari blijkt dat bijna 14.000 woningen (bestaande gebouwen) van eigenaar zijn veranderd. Dit is 16,5 procent meer dan dezelfde maand vorig jaar. Ook in januari was er sprake van een aanzienlijke stijging. Jonathan: “Ja, we bevinden ons nog steeds in een oververhitte markt met een laag aanbod, een grote vraag, een lage werkloosheid, stijgende lonen en een relatief lage rente. Alleen als een of meer van deze factoren veranderen, heeft dat invloed op de hoogte van de inkoopprijzen.”

Duur segment
“Door de goede economische omstandigheden is er inmiddels een verfijnde categorie aanvragers ontstaan ​​die, ondanks de oververhitting van de vastgoedmarkt, de mogelijkheid hebben om hun woonwensen in het (zeer) dure segment te realiseren”, zegt Cor. “Dit jaar merken wij een grote vraag naar dure vrijstaande (land)woningen in de prijscategorie tussen de 1,2 en 1,7 miljoen euro. Uiteraard zijn deze bedragen slechts haalbaar voor een kleine categorie kopers, maar hoe vreemd het ook mag lijken, deze categorie kopers bevordert ook de doorstroming.”