Emmer-Compascuum komt in opstand tegen de ‘huurprofiteur’. ‘Ze krijgt veel geld zonder iets te doen’

De bijzondere situatie rond de Hilversumse Kröner zorgt inmiddels zelfs voor landelijke commotie en Kamervragen. Kröner pakt het allemaal op de voet. “Ik kan niet anders dan het erven, het liefst heb ik mijn ouders terug”, zegt hij bij de deur van zijn villa in Hilversum. De tuinman is net begonnen met het onderhouden van de weelderige tuin vol bloemen en planten. Zijn hond Bob rent blaffend naar buiten.

“Het is veel werk”, vervolgt Kröner. Hij heeft discussies gehad over het opgeven van rechten. Zo kwam de voorzitter van Dorpsbelangen Emmer-Compascuum zo’n twintig jaar geleden naar Hilversum om een ​​bod uit te brengen, maar dat kwam niet overeen met het bedrag dat zij in gedachten had.

Hoeveel dat is, wil ze niet zeggen. Daarom bezit de Hilversumse nog steeds bijna 300 stukken grond in een stadje dat zeker 170 kilometer verderop ligt, waar ze nooit komt, maar vrijwel iedereen kent haar.

Regulering heeft een ‘marktverstorend effect’

Want voor de inwoners van Emmer-Compascuum is de twintigste medaille nu een financieel obstakel voor de benen. “Het systeem is ouderwets en achterhaald”, zegt Gerard Gustin, voorzitter van Dorpsbelangen Emmer-Compascuum.

Leg de gevolgen uit op basis van uw persoonlijke situatie. In 1979 kocht hij twee percelen grond voor 25.000 florijnen. Gustin bouwde er woningen en commerciële panden waarvan de huidige waarde 1,3 miljoen euro bedraagt. Als hij het gebouw verkoopt, krijgt de Hilversumse Kröner 5 procent: ‘Het is oneerlijk en heel ouderwets’, dampt de president.

De constructie dateert uit het einde van de 19e eeuw, vervolgt Gustin. Het komt erop neer dat u de grond tegen betaling kunt gebruiken. De eigenaar van de grond zorgde destijds ook voor het onderhoud van bijvoorbeeld de grond, grachten en wegen. Maar vandaag de dag zijn deze taken de verantwoordelijkheid van de gemeente of het waterschap, dus kortom: de familie Kröner heeft nog steeds de voordelen, maar niet de lasten.

Daarom heeft de twintigste medaille volgens Gustin een “ontwrichtend effect op de markt”. Huizen in de stad worden duurder. Want als je bijvoorbeeld de Funda woning in Oosterdiep WZ 50 koopt voor een aanvangsprijs van 385.000 euro, betaal je 19.250 euro extra uit eigen zak aan de huurder (de hypotheek dekt deze kosten niet).

Volgens Gustin verhindert dit akkoord ook de komst van nieuwbouw, omdat bewoners door de 5 procent die ze moeten afstaan ​​minder snel hun perceel zullen verkopen. En dat zorgt voor een lastige situatie: voordat er bijvoorbeeld nieuwe wegen worden aangelegd of oude grond wordt gesloopt, moet de gemeente volgens Gustin eerst overleggen met Kröner.

Poging om rechten te kopen

“Hij heeft al zoveel geld ontvangen dat je het niet wilt weten”, vervolgt Gustin, die jaren geleden naar Hilversum reisde om te proberen de rechten te kopen. “Ik had hem 4 miljoen geboden, maar daar kon niet over onderhandeld worden”, zegt Gustin. Hij begrijpt het ook ergens wel: “Ze is een prachtige melkkoe.”

Ook huiseigenaren moeten 1,13 euro per jaar betalen. “Maar dat zijn niet de kosten, het gaat vooral om die 5 procent.”

Gustin hoopt dat er eindelijk een einde komt aan de twintigste medaille. Zeker nu Kamerleden Jan Paternotte en Joost Sneller (beiden D66) in februari Kamervragen stelden over de mogelijkheid om deze bij wet af te schaffen, aangezien in Abcoude, Baambrugge en Vinkeveen de 13e penning is afgeschaft. Ook de leden van D66 zijn van mening dat deze belasting de markt verstoort, de leefbaarheid aantast en de ontwikkeling van het gebied belemmert.

Kamervragen over de twintigste medaille

Terug naar Hilversum. “Ik geef geen commentaar”, reageert Kröner op vragen over waarom hij denkt dat de twintigste medaille parlementaire vragen heeft opgeroepen. Aanvankelijk was zij samen met haar broer eigenaar van de percelen. “Hij is dood, ik ben de laatste in de familie”, vervolgt de Hilversumse, die jarenlang manager was van cabaretier André van Duin.

Wie krijgt na haar de helft van de stad, die sinds 1912 in handen is van haar familie? “Het hangt ervan af aan wie ik het overlaat. Ik zou zeggen: wees aardig”, zegt hij met een knipoog. Voor verdere vragen kunt u contact opnemen met uw partner Peter Meinsma van makelaarskantoor De Koster cs Makelaar in Hilversum. “Het kost veel werk, want als de gemeente bijvoorbeeld iets wil bouwen, moeten ze eerst met mij overleggen. “Ik weet er niets van, maar hij wel.”

Meinsma van zijn kant zegt dat hij alles doet wat met management te maken heeft, maar wil er ‘uit privacyoverwegingen’ niets meer over zeggen. “Dit past niet bij onze positie als manager”, zegt Meinsma. Het betekent niet hoe hij het reilen en zeilen rond de twintigste medaille organiseert. Ook op de Kamervragen komt geen antwoord: “Ik kan je niet meer helpen”, aldus Meinsma.

Vorige week maakte de Directie Ruimtebeleid bekend dat Kamervragen meer tijd en afstemming met de minister van Rechtsbescherming vergen. De inwoners van Emmer-Compascuum zullen dus moeten afwachten of er na 150 jaar eindelijk een einde komt aan de twintigste medaille die hen al jaren boeit.