Woningen bouwen tegen stagnerende prijzen is een illusie

Zaterdag 26 oktober, 08:59

Levend

DEN HOORN – Het Kadaster meldt dat de gemiddelde verkoopprijs van een woning in september gemiddeld 11,4 procent hoger lag dan in september 2023. Een exorbitante stijging.

“De belangrijkste oorzaken hiervan zijn het nog te beperkte aanbod, de dalende rentes en de salarisstijgingen die dit jaar bovengemiddeld zijn geweest. Hierdoor kunnen kandidaten meer lenen en een hoger bod doen”, zegt Jonathan van Leerdam van Van Leerdam Makelaardij in Advies. Ondanks het beperkte aanbod meldt het Eigendomsregister dat er in september bijna tien procent meer woningen zijn verkocht dan in september 2023. Ook dit jaar tot en met september zijn er ruim elf procent meer woningen verkocht dan in dezelfde periode in 2024. Jonathan : “Als er een beperkt aanbod is, worden er meer woningen verkocht, wat zich vertaalt in hogere koopprijzen.”

Beginners hebben er last van
En hij vervolgt: “Voor starters op de woningmarkt is dat bij de huidige aankoopprijzen praktisch onmogelijk. Door de grote vraag en het beperkte aanbod is het bovendien voor deze categorie vrijwel onmogelijk om aan betaalbare huurwoningen te komen. Momenteel streven de autoriteiten ernaar kleinere en beter betaalbare woningen te bouwen, maar de grote verliezers zijn al jaren degenen die ermee beginnen. Als gevolg daarvan zijn ze gedwongen langer bij hun ouders te blijven wonen.”
“Huiseigenaren die hun woning gaan verkopen en een andere woning kopen (transitionals) hebben meer mogelijkheden omdat die categorie door stijgende koopprijzen vooral een grote meerwaarde realiseert door de verkoop van hun eigen woning”, zegt Jonathan. “Ouderen vinden het echter nog steeds lastig om vooruit te komen. Ze hebben overwaarde als ze hun eigen woning verkopen, maar senioren willen doorgaans wel verhuizen naar een geschikt appartement. Er zijn echter niet genoeg appartementen te koop die geschikt voor hen zijn; Daarom blijven ouderen in een te groot huis wonen. Daar stopt de stroom. Deze week is nieuwbouwproject De Brugwachters in Delft in verkoop gegaan. Hier worden ongeveer zeventig appartementen en woningen gebouwd, die ook geschikt zijn voor senioren. “Dit is een goed voorbeeld van hoe de mobiliteit voor senioren een impuls kan geven.”

Wanneer stoppen de prijsstijgingen?
Jonathan: “Zodra er meer huizen worden gebouwd; Bij voorkeur betaalbare starterswoningen en seniorenappartementen. Minister Mona Keijzer van Wonen gaf op Prinsjesdag aan dat er volgend jaar 100.000 woningen gebouwd moeten worden. Gezien de stikstof- en vergunningsproblemen kan dit echter ‘wishful thinking’ zijn.