Huizenprijzen stijgen flink, gemiddeld 9 procent: ‘Het zal de komende maanden blijven stijgen’

De huizenprijzen zijn afgelopen maand opnieuw fors gestegen, zo blijkt uit het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. In juni waren de koopwoningprijzen gemiddeld 9,7 procent hoger dan in juni 2023. Dit is de grootste stijging in bijna twee jaar. “De prijzen zullen de komende maanden blijven stijgen”, zegt Peter Boelhouwer, hoogleraar vastgoedmarkt aan de Technische Universiteit Delft.

In juni moesten kopers voor een bestaande koopwoning gemiddeld 441.112 euro betalen. Dit betekent dat huizen 1,3 procent duurder zijn geworden ten opzichte van de maand ervoor. De vastgoedmarkt is al een tijdje erg krap; Er zijn veel meer mensen die een huis willen kopen dan dat er te koop staan. Mede hierdoor stegen de prijzen tot ongeveer twee jaar geleden flink en moesten potentiële kopers vaak de vraagprijs verslaan. Vervolgens daalden de prijzen licht als gevolg van de stijgende hypotheekrente.

De spanningen op de woningmarkt zullen de komende twee jaar aanhouden, zegt Boelhouwer. ‘Er is minder aanbod van koopwoningen, in tegenstelling tot wat de politiek beweert. Ze zeggen ‘bouwen, bouwen, bouwen’, er komen minder woningen bij. Het tekort zal dus blijven toenemen.”

corona-periode

Sinds juni 2023 zijn de huizenprijzen weer gestegen. Volgens het statistiekbureau lagen de prijzen in juni 2024 gemiddeld 3,2 procent hoger dan de vorige piek in juli 2022.

Dat de prijzen weer stijgen is, naast de woningnood, te danken aan een combinatie van grote loonstijgingen en veel besparingen die zijn overgebleven uit het coronatijdperk. Hierdoor kunnen mensen meer bieden voor een woning. En dat gebeurt massaal, constateert Boelhouwer. Terwijl een derde van de verkopen recentelijk niet meer leverbaar was, was dit het afgelopen kwartaal het geval voor ruim tweederde van alle verkopen. ‘Aanbiedingen zijn vaak gebaseerd op registratie, waardoor de prijzen flink onder druk staan. Je weet helemaal niet wat je moet bieden.’

‘Buitengewoon’

Het aantal woningen dat in juni van eigenaar wisselde, daalde wel. Volgens het Eigendomsregister zijn er in juni 14.662 woningtransacties geregistreerd. Dat is bijna 12 procent minder dan het jaar ervoor. In de eerste helft van 2024 werden 92.383 woningen verkocht, bijna 9 procent meer dan een jaar eerder.

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) meldde begin juli dat de huizenprijzen in het tweede kwartaal naar het hoogste niveau ooit waren gestegen als gevolg van de krappe huizenmarkt. Volgens de NVM bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van gebruikte woningen afgelopen kwartaal 468.000 euro. Dit is een stijging van 7,2 procent ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024.

Makelaars spraken al over een ‘uitzonderlijke’ stijging, omdat een stijging van deze omvang pas één keer heeft plaatsgevonden sinds de metingen in 1995 begonnen. Anders dan de CBS-cijfers zijn die van de NVM gebaseerd op het moment van ondertekening van het koopcontract. . Dit dateert van vóór het tijdstip van notariële bekrachtiging dat CBS onderzoekt, waardoor makelaars trends doorgaans eerder identificeren.