Technologische steden in opkomst | VastgoedNL

De kaart van PropertyNL met de beste locaties om te werken in Nederland is veranderd. Aan de top staan ​​doorgaans veel steden in de Randstad en Brabant, maar dit jaar zijn er veranderingen ten gunste van steden met een technologische opleiding. Eindhoven is in de top 5 terechtgekomen door een groei van het aantal startups, mede dankzij investeringen van een wolk van technologiebedrijven die veel verder gaat dan ASML. Mede dankzij technologie komen Delft en Ede voor het eerst in de top 25 terecht.

In het oosten ligt het verhaal lastiger voor de Technische Universiteit Twente. Enschede zakt op de ranglijst (van 18 naar 21), terwijl buurland Hengelo stijgt (van 41 naar 37).

Ook Hilversum is een opvallende stad in de top 40, met een stijging van 5 plaatsen. Na media-activiteit zijn hier veel kleine game-ontwikkelaars actief, hoewel Amsterdam ook een sterke magneet blijkt te zijn voor internationale bedrijven.

Motor

Uit dit onderzoek komt Amsterdam naar voren als de Nederlandse drijvende kracht achter het vestigingsklimaat. De ranglijst levert Amsterdam meer punten op dan Rotterdam en Den Haag samen.

Ook Koningsdagpresentator Emmen staat in de top 50. Koning en de burgemeester merkten op dat Emmen niet terecht op de laatste plaats staat in veel woonklimaatstudies. In dit onderzoek naar het vestigingsklimaat van bedrijven behoort Emmen tot de top 50 posities, op een totaal van ruim 340 posities, met een promotie van één positie dit jaar.

De grootste verandering in de top 20 komt voor rekening van Maastricht. De Europese stad schuift op van de 22e naar de 17e plaats. Ook hier speelt de kenniscomponent een rol, met de Universiteit Maastricht.

Met stijgers komen ook afdalingen. Breda valt op in de top twintig en verliest drie plekken. Het Limburgse Sittard-Geleen zakt maar liefst 7 plaatsen, van de 25e naar de 32e.

Waterbed

De hoogste notering in de top 100 is Zaltbommel, op nummer 68. Uit onderzoek van vorig jaar bleek dat Nederland een waterbed is: tijdens een langdurige economische hoogconjunctuur worden uiteindelijk ook kleine plekken als Zaltbommel verhuurd, maar tegelijkertijd begint de crisis . Deze plekken zijn ook de eersten die vrijkomen. Het tekort is inmiddels zo groot dat Zaltbommel opnieuw in de schijnwerpers staat.

Andere nieuwkomers in de top 100 zijn Barendrecht op plaats 75, Harderwijk (83),

Katwijk (84), Veldhoven (86), Midden-Groningen (87), Stichtse Vecht (89), Hollands Kroon (90), Etten-Leur (91) en Zuidplas met 99.

Kennis

Het onderzoek heeft tot doel een beter inzicht te geven in de factoren die een goed ondernemingsklimaat bepalen. Veel bedrijven en investeerders kijken voor hun vestigingsplaats of investering niet verder dan de bevolking van de gemeenten. Met behulp van big data maakt Company.info echter een zorgvuldiger afweging op basis van negen datasets, met bronnen als Company.info zelf, CBS en het Kadaster (onder meer de waarde van utiliteitspanden en het aantal eigendommen beschikbaar). nieuwe banen). Hierdoor ontstaat een nieuw beeld van kansrijke vestigingslocaties, dat afwijkt van de classificaties waarin gemeenten woongebieden zijn, variërend van gemeenten waar de prijzen het snelst stijgen tot gemeenten met de meeste nieuwbouw, zoals NVM, Kadaster, CBS, EW/Louter, Locatus en de Nederlandse Atlasgemeenten.

Onderzoek van Company.info en PropertyNL helpt bij het inschatten van de (toekomstige) waarde van townships als locatie voor kantoor-, bedrijfs- en distributieruimte. Er is ook een stabiele basis. Uit deze Top 100 blijkt dat de zes gemeenten van Metropool Holland (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht, Eindhoven en Haarlemmermeer) samen een derde van de bedrijvigheid in Nederland vertegenwoordigen. Dat Eindhoven en Haarlemmermeer dit jaar centen hebben uitgewisseld, verandert weinig aan de situatie.

Toplocaties en achtergestelde steden

De klacht van ‘de provincie’ dat er te veel aandacht wordt besteed aan grote steden is dus in economische zin niet terecht: Nederland bloeit met een beperkt aantal grote steden. In de praktijk is het aanbieden van toplocaties effectiever dan investeren in achtergestelde steden. Neem bijvoorbeeld prachtige steden als Middelburg en Doesburg, veel bekender dan Haarlemmermeer, Westland, Meierijstad en Land van Cuijk, maar economisch van veel minder belang.

Interessant is om in dit onderzoek de laatste plaatsen op positie 340 en lager te noteren, zoals Rozendaal, Doesburg en de Waddeneilanden. Mooie plekken, maar niet geschikt voor commercieel vastgoed. Hoe de opvolger van minister Hugo de Jonge hierover denkt, is spannend. Zijn beleid was, vooral op het gebied van de huisvesting, gericht op de ontwikkeling van heel Nederland en niet specifiek van goed ontwikkelde gebieden, zoals zijn voorgangers bepleitten.

Docent. Vanuit planologisch oogpunt heeft Friso de Zeeuw altijd gewezen op de dreigende mislukking van een dergelijk beleid dat overal bloemen laat bloeien. Een succesvol zakelijk klimaat is zelden vanzelfsprekend. Dit vraagt ​​om verstandige beslissingen met bijbehorende investeringen en aandacht.

Verantwoordelijkheid
Het doel van PropertyNL Top-100 Bedrijfslocaties is om met behulp van big data te komen tot een zorgvuldigere selectie van de meest aantrekkelijke locaties in Nederland voor kantoren, bedrijfsruimtes en distributiecentra. Dit is van belang voor een groot aantal partijen, maar vooral voor eindgebruikers, gemeenten en investeerders. In Nederland bestaan ​​aparte onderzoeken voor huishoudens en bedrijven, maar voor deze specifieke categorie zijn deze nog niet op dezelfde manier uitgevoerd. Datacuratie werd uitgevoerd onder leiding van datawetenschapper Bas Kroon van Company.info.
De werkwijze achter het onderzoek is als volgt:
– Berekende relatie tussen alle variabelen bij commercieel vastgoed en de Wet waardering onroerend goed (geeft een correlatiegetal);
– Correlatienummer gebruikt als weging;
– Alle variabelen geschaald, vermenigvuldigd met weging en geordende scores.
In dit onderzoek zijn de volgende elementen meegenomen: waarde utiliteitsbouw, totaal aantal banen, aantal commerciële vestigingen, nieuwbouwwoningen, groendruk (de relatie tussen het aantal mensen tussen 0 en 20 jaar en de aantal mensen van 20 tot 65 jaar) en grijze druk (de verhouding tussen het aantal mensen van 65 jaar en ouder en het aantal mensen van 20 tot 65 jaar). De groene en grijze letters geven informatie over respectievelijk de verhouding jong en oud ten opzichte van het actieve deel van de bevolking. De waarden van de geschaalde variabelen worden vermenigvuldigd met de weging van elke gemeente. Tenslotte wordt dit alles per gemeente opgeteld tot een totaalscore. Hoe hoger de score, hoe beter een gemeente presteert als bedrijfslocatie.

Bronnen:
– Aantal banen, aantal kantoren, bedrijfspanden, distributie: gegevens van Company.info 2023
– Vastgoedwaarden utiliteitsbouw, nieuwbouwwoningen, groene druk, grijze druk: CBS-gegevens 2021.

Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 6, 7 juni 2024
Datawetenschapper: Bas Kroon (Company.info)
Infographic: Annette Toeter en Vincent Westerbeek van Eerten

PropertyNL-100 beste commerciële locaties
1 (plaats 2023: 1) Amsterdam: 8,12%
2 (plaats 2023: 2) Rotterdam: 4,58%
3 (plaats 2023: 3) Den Haag: 3,40%
4 (plaats 2023: 4) Utrecht: 2,51%
5 (plaats 2023: 6) Eindhoven: 1,57%
6 (plaats 2023: 5) Haarlemmermeer: ​​1,53%
7 (plaats 2023: 7) Groningen: 1,31%
8 (plaats 2023: 9) Tilburg: 1,08%
9 (plaats 2023: 10) ‘s-Hertogenbosch: 1,06%
10e (plaats 2023: 12e) Arnhem: 1,05%
11 (2023 plaats: 8) Breda: 1,00%
12e (plaats 2023: 11e) Almere: 0,96%
13e (plaats 2023: 14e) Nijmegen: 0,95%
14e (plaats 2023: 13e) Amersfoort: 0,93%
15e (plaats 2023: 15e) Zwolle: 0,77%
16e (plaats 2023: 16e) Apeldoorn: 0,75%
17e (plaats 2023: 22e) Maastricht: 0,74%
18e (plaats 2023: 20e) Westland: 0,73%
19e (plaats 2023: 19e) Haarlem: 0,71%
20e (plaats 2023: 21e) Leiden: 0,69%
21e (plaats 2023: 18e) Enschede: 0,68%
22e (plaats 2023: 27e) Hilversum: 0,68%
23 (plaats 2023: 24) Zaanstad: 0,63%
24 (plaats 2023: 30) Ede: 0,60%
25e (plaats 2023: 32e) Delft: 0,60%
26e (plaats 2023: 23e) Leeuwarden: 0,56%
27e (plaats 2023: 29e) Dordrecht: 0,54%
28e (plaats 2023: 28e) Alkmaar: 0,54%
29e (plaats 2023: 17e) Venlo: 0,52%
30e (plaats 2023: 34e) Alphen aan den Rijn: 0,50%
31e (plaats 2023: 26e) Rijswijk (Zh.): 0,50%
32e (plaats 2023: 25e) Sittard-Geleen: 0,49%
33e (plaats 2023: 35e) Amstelveen: 0,49%
34e (plaats 2023: 31e) Deventer: 0,46%
35e (plaats 2023: 38e) Zoetermeer: ​​0,44%
36e (plaats 2023: 36e) Meierijstad: 0,42%
37e (plaats 2023: 41e) Hengelo (O.): 0,42%
38 (plaats 2023: 33) Oss: 0,40%
39 (plaats 2023: 49) Land van Cuijk: 0,40%
40 (plaats 2023: 42) Helmond: 0,40%
41e (plaats 2023: 90e) Terneuzen: 0,39%
42e (plaats 2023: 47e) Heerlen: 0,39%
43 (plaats 2023: 64) Purmerend: 0,37%
44 (plaats 2023: 58) Dijk en Waard: 0,37%
45 (plaats 2023: 46) Emmen: 0,37%
46 (plaats 2023: 66) Hoeksche Waard: 0,36%
47e (plaats 2023: 54e) Súdwest-Fryslân: 0,36%
48e (plaats 2023: 56e) Schiedam: 0,36%
49 (plaats 2023: 72) Gouda: 0,35%
50e (plaats 2023: 48e) Almelo: 0,35%
51e (plaats 2023: 45e) Lelystad: 0,35%
52e (plaats 2023: 39e) Veenendaal: 0,34%
53 (plaats 2023: 62) Zeist: 0,34%
54 (plaats 2023: 57) Bergen op Zoom: 0,33%
55e (plaats 2023: 61e) Nieuwegein: 0,33%
56 (plaats 2023: 53) Barneveld: 0,33%
57e (plaats 2023: 44e) Roermond: 0,32%
58e (plaats 2023: 51e) Roosendaal: 0,31%
59e (plaats 2023: 50e) Lansingerland: 0,31%
60e (plaats 2023: 76e) Hoorn: 0,31%
61 (plaats 2023: 88) Gooise Meren: 0,30%
62 (plaats 2023: 81) Vlaardingen: 0,30%
63 (plaats 2023: 40) Waalwijk: 0,29%
64 (plaats 2023: 100) Horst aan de Maas: 0,29%
65e (plaats 2023: 37e) Houten: 0,29%
66 (plaats 2023: 69) Assen: 0,28%
67e (plaats 2023: 43e) Maashorst: 0,28%
68 (plaats 2023: 108) Zaltbommel: 0,28%
69 (plaats 2023: 65) Vijfheerenlanden: 0,28%
70e (plaats 2023: 91e) Leidschendam-Voorburg: 0,28%
71 (plaats 2023: 79) Noordoostpolder: 0,28%
72e (plaats 2023: 55e) Capelle aan den IJssel: 0,27%
73 (plaats 2023: 67) Oosterhout: 0,26%
74 (2023 plaats: 86) West Betuwe: 0,26%
75 (plaats 2023: 102) Barendrecht: 0,26%
76 (plaats 2023: 59) Doetinchem: 0,26%
77 (plaats 2023: 73) Velsen: 0,26%
78 (plaats 2023: 74) Heerenveen: 0,25%
79 (plaats 2023: 71) Woerden: 0,25%
80e (plaats 2023: 52e) Hardenberg: 0,25%
81 (plaats 2023: 92) Altena: 0,24%
82 (plaats 2023: 63) Moerdijk: 0,24%
83 (plaats 2023: 114) Harderwijk: 0,24%
84 (plaats 2023: 104) Katwijk: 0,24%
85 (plaats 2023: 85) Venray: 0,23%
86 (plaats 2023: 103) Veldhoven: 0,23%
87 (plaats 2023: 107) Groningen centrum: 0,23%
88 (plaats 2023: 77) Zutphen: 0,23%
89 (plaats 2023: 101) Stichtse Vecht: 0,23%
90 (plaats 2023: 106) Nederlandse kroon: 0,22%
91 (plaats 2023: 110) Etten-Leur: 0,22%
92 (plaats 2023: 82) Nijkerk: 0,22%
93 (plaats 2023: 96) Nissewaard: 0,22%
94 (plaats 2023: 84) Pijnacker-Nootdorp: 0,22%
95 (plaats 2023: 98) Va: 0,22%
96 (plaats 2023: 78) Weert: 0,22%
97e (plaats 2023: 80e) Westerkwartier: 0,22%
98 (plaats 2023: 94) Smallingerland: 0,22%
99 (plaats 2023: 111) Zuidplas: 0,22%
100 (plaats 2023: 95) Overbetuwe: 0,21%
Bron: Company.info, VastgoedNL