Colliers: Retailinvesteringen zitten weer in de lift

Dit schrijft vastgoedadviseur Colliers in een rapport over de verandering in winkelbeleggingen: Evolutie van de winkelbeleggingsmarkt in Nederlandse stedelijke centra. Beleggers steken al jaren minder geld in winkelvastgoed, maar aan deze neerwaartse trend lijkt een einde gekomen.

Vooral de steden in het binnenland zijn populair. Colliers verwacht dan ook eind 2024 €1 miljard in winkels te hebben geïnvesteerd. De vijf grootste steden bieden beleggers de meeste zekerheid, terwijl ook Ede, Hoofddorp en Almere kansen bieden.

onzeker jaar

2023 was een onzeker investeringsjaar door een golf van winkelfaillissementen en consumenten die minder te besteden hadden. Hoge financiële kosten zorgden ervoor dat investeerders niet bereid waren de vraagprijs te betalen. Hierdoor halveerde de totale omvang van de winkelbeleggingen. ‘Nu de rente langzaam daalt en de koopkracht zich herstelt, zien beleggers weer kansen. Wij verwachten dat winkels in stadscentra, en met name kleine winkelcentra, in de tweede helft van het jaar van eigenaar zullen wisselen”, zegt handelsdeskundige Jacob Pot.

Niet alleen financiële indicatoren zijn belangrijk voor investeringsbeslissingen. Ook de demografie, regionale economische ontwikkelingen en de vitaliteit van de stad bepalen de aantrekkelijkheid van een investering. Bij winkelvastgoed staat de consument altijd centraal. Risicomijdende beleggers zijn beter af in het centrum van Amsterdam. De huurprijzen in de hoofdstad zijn hoog, de langdurige leegstand is laag en het levendige historische centrum trekt veel toeristen. Dit zorgt voor stabiele huurinkomsten, waardoor kopers tot 25 keer de huurprijs kunnen betalen voor het beste bedrijfspand aan de Kalverstraat.

Koopkracht

Utrecht en Den Haag nemen de tweede en derde plaats in. In Utrecht komt dit vooral door de economische kracht van de stad. Den Haag heeft een grote, groeiende en welvarende bevolking en scoort bijzonder goed met een langdurig werkloosheidspercentage van minder dan 2%.

Beleggers die hun inleg relatief snel willen terugverdienen en niet bang zijn om wat meer risico te nemen, kunnen terecht in Ede. Deze stad presteert beter op het gebied van bevolkingsgroei, economie en veiligheid dan andere steden met vergelijkbare prestaties. Het werkloosheidspercentage blijft echter hoog. Kopers kunnen hier hun woning krijgen voor ongeveer twaalf keer de huurprijs. Investeren in Vlaardingen en Assen biedt minder zekerheid, maar investeerders kunnen wel profiteren van lagere aankoopprijzen.

Hoofddorp en Almere

Hoofddorp en Almere bieden de hoogste zekerheid in hun prijssegment. Hoofddorp profiteert van de groei van Amsterdam en kent weinig langdurige leegstand. Almere groeit snel en de stad wordt aantrekkelijker dankzij investeringen in het stationsgebied. ‘Steden zijn dynamischer dan ooit. Voor beleggers die verder willen kijken dan de gebruikelijke verdachten Ook andere plekken bieden aantrekkelijke kansen”, zegt Jacob Pot.