De huizenprijzen stegen opnieuw sterker, maar er werden meer woningen verkocht

De prijzen van bestaande koopwoningen zijn in april opnieuw sterker gestegen, zo blijkt uit cijfers van het CBS en het Kadaster. Ook wisselden er die maand meer koopwoningen van eigenaar dan het jaar ervoor. “Het gaat al bijna een jaar duidelijk beter op de vastgoedmarkt”, zegt Peter Boelhouwer, hoogleraar vastgoed aan de Technische Universiteit Delft.

Vergeleken met april 2023 was een woning van de eigenaren vorige maand gemiddeld 7,5 procent duurder, wat de gemiddelde verkoopprijs op bijna 436.000 euro brengt. In maart bedroeg de jaarlijkse prijsstijging nog 5,4 procent, dat wil zeggen dat een woning die door de eigenaren wordt gebruikt gemiddeld ruim 432.000 euro kost.

Rente- en salarisverhogingen

Nederland komt niet alleen uit een crisis waarin het aantal transacties met 20 procent daalde, maar “we zijn al een jaar getuige van herstel en dat komt vooral door de stabilisatie van de rente”, zegt Boelhouwer. “En toen nam de leencapaciteit toe door die loonstijging.”

Boelhouwer denkt dat het vertrouwen van mensen in de vastgoedmarkt de afgelopen jaren ook is toegenomen. ‘Dat neemt echt toe. Ook zien we dit jaar een lichte stijging in het aantal bouwvergunningen, vorig jaar was dat dramatisch gedaald naar vijftigduizend.’

Uit kadastrale cijfers blijkt ook dat het aantal verkochte bestaande koopwoningen in april sterker is gestegen, met 22 procent op jaarbasis. In totaal wisselden 15.689 van deze woningen van eigenaar. In de eerste vier maanden van 2024 werden ruim 60.000 woningen verkocht, 13 procent meer dan in dezelfde periode vorig jaar.

Lees ook | ‘Het is goedkoop om alleen de overheid of de markt de schuld te geven van de vastgoedcrisis’

Daling opgeleverde woningen

‘Nu neemt ook het aantal opgeleverde woningen af, dat is vorig jaar wel gestegen. Maar nu zien we ook voor het eerst dat er bijna tien procent minder leveringen zijn.’ En hetzelfde geldt voor toevoegingen en transformaties. Volgens Boelhouwer gaan we de komende twee jaar minder woningen bouwen omdat het aantal bouwvergunningen flink is afgenomen.

Lees ook | ABN Amro: Het aantal nieuwe verpleeghuizen ligt ruim onder de doelstelling van het kabinet

Stijgende huizenprijzen kunnen een grotere toestroom naar de huizenmarkt veroorzaken. Ze geven huiseigenaren het vertrouwen dat ze hun huis voor een hogere prijs kunnen verkopen. Ze moeten echter wel zelfstandig kunnen bewegen. De NVM-vereniging van makelaars waarschuwde vorige maand al dat de doorstroom beperkt was vanwege het geringe woningaanbod. Volgens de NVM stonden er in het eerste kwartaal van dit jaar 15 procent minder woningen te koop dan het jaar ervoor.