De vastgoedmarkt piept en kraakt, maar Huizen bouwt niets – zo werkt het

Het toen nieuwe gemeentehuis van Huizer, VVD, Leefbaar Huizen, CDA en D66, presenteerden twee jaar geleden vol trots hun plannen. Zij kondigden aan eerst de bestaande lijst met woningbouwlocaties te actualiseren en daarna met de Huizers in gesprek te gaan. Over de daadwerkelijke bouw werd nauwelijks gesproken.

NH’s conclusie dat Huizen daarom zou de vastgoedmarkt de komende jaren sluitenDe nieuwe raadsleden, die nog niet benoemd waren, deelden dit helemaal niet. Dat lijkt nu zeker het geval te zijn: er is nog vrijwel niets gebouwd.

Succesfactor

Bijna twee jaar later, ruim anderhalf jaar later dan verwacht, is de lijst met potentiële bouwlocaties eindelijk duidelijk en nu is het tijd om met Huizers in gesprek te gaan over hoe de vastgoedmarkt te benaderen en waar de bouw toe kan leiden. plaats. . Maar dat moet gebeuren.

De ‘succesfactor’ voor een gezonde woningmarkt in Huizen blijkt nu een ‘woningconferentie’ te zijn. Langs de straten van Huizer staan ​​inmiddels borden waarop reclame wordt gemaakt voor de woonconferentie. Huizen maakt deze bijeenkomst ook bekend via sociale mediakanalen.

Het is nog niet duidelijk wanneer deze sessie met bewoners moet plaatsvinden. “Ergens voor de zomer”, is het absurde antwoord van de gemeente.

Het definiëren van de toekomst

Huizen hecht groot belang aan dit wooncongres. Het gemeentebestuur wil goed luisteren naar de wensen, behoeften en ideeën van de eigen inwoners. De gemeente weet niet of de uitkomst van dit gesprek, die de toekomst ogenschijnlijk gaat bepalen, ook de nieuwe woonrichting zal bepalen.

Het antwoord, enigszins verwarrend, luidt: ‘Dat moet je maar zien. De samenleving en uiteraard de gemeenteraad spelen daarin een belangrijke rol.’

Huizen wil daarom met inbreng uit de eigen samenleving de woonbehoefte in kaart brengen. Hoe het nu verder moet, is echter nog onduidelijk.

Zal er een duidelijke richting zijn? Is het dan heel duidelijk hoeveel woningen er bijkomen? Waar moeten de nieuwe woningen komen en wanneer moeten ze gebouwd worden? Allemaal vragen waar geen eenduidig ​​en verhelderend antwoord op bestaat, waardoor het er niet op lijkt dat Huizen snel nieuwe woningen gaat toevoegen om het woningtekort aan te pakken.

karakteristiek maar

De gemeente bevestigt de urgentie van nieuwbouw te voelen, maar plakt er vrijwel direct een kenmerkende ‘maar’ op. “In heel Nederland is er vraag naar woningen, dus ook in de regio en Huizen. Tegelijkertijd heeft Huizen veel kwaliteiten die soms niet verenigbaar zijn met de woningbouw”, reageert de gemeente. Welke dat zijn weet de gemeente niet, maar een beschermd dorpslandschap zou één van die kwaliteiten kunnen zijn.

Zoals gezegd zijn er al veel plannen. De gemeente heeft zo’n veertien projecten in de pijplijn die in een periode van 26 jaar 648 nieuwe woningen moeten opleveren. Maar het gaat vooral om projecten die zich nog in een beginfase bevinden of bijvoorbeeld plannen die al enige tijd in de ijskast staan zilveren koepel of ‘Blok blok’.

Andere projecten duren veel langer dan verwacht. Zoals bijvoorbeeld in De Trappenberg, waar dit jaar 270 seniorenwoningen gebouwd hadden moeten worden. Dat zal niet langer dan twee jaar duren.

Parkeren standaard

In Silverdome, op de plek van de voormalige nachtclub, worden 53 woningen gebouwd. Maar vanwege de enorme stijging van de bouwkosten besloot de ontwikkelaar te wachten tot de markt weer aantrekt. De bouwer zag inderdaad de mogelijkheid om het complex te bouwen, maar de gemeente wilde toch een halfverdiepte parkeergarage die aan de parkeernormen voldeed.

Vorige week maakte Huizen bekend dat Verwelius het gehele project overneemt. Bouwbedrijf Huizer gaat het plan aanpassen en vereenvoudigen en stelt dat het minimaal twee jaar zal duren om het complex in Bestevaer te voltooien.

Ook zijn er ideeën voor Holleblok, Kostmand, Visio, Oude Haven, Trompstraat, bebouwing in en op het water, diverse plekken aan de Huizermaatweg, Lumenpand en Keuchenniusstraat.

Volgens de gemeente kan de ontwikkeling van deze laatste plek na de zomer beginnen. Al het andere is nog in aanbouw.

Vroege plannen

Woensdag komen tijdens de raadscommissievergadering een aantal projecten aan bod. Vervolgens zal de politiek van Huizer zich buigen over de nog initiële plannen voor het Blokkerblok aan de Kerkstraat, waar 34 woningen zullen worden gebouwd, en de voorgenomen woningbouw in Sportpark De Wolfskamer. Volgens het gemeentebestuur zullen er na renovatie van het sportcomplex tussen de 180 en 200 woningen passen.

Maar deze vernieuwing staat nog niet in steen gebeiteld, aangezien de twee voetbalclubs, SV Huizen en De Zuidvogels, een ander idee hebben dan de gemeente over de invulling ervan. Beide partijen hebben hun eigen duidelijke variant en het gaat vooral om het aantal gewenste velden na de ‘optimalisatie van het sportcomplex’.

sociale huur

De bouw van koopwoningen zal dus nog even op zich laten wachten. Maar dan zijn er ook sociale huurwoningen. Bovendien heeft Huizen de afgelopen jaren geen goede staat van dienst. In 2022 gebeurde het echt een sociale huurwoning. Wat heeft de nabije toekomst voor ons in petto? Eigenlijk weet ook niemand het. Cijfers durft de gemeente niet te geven.

Halverwege vorige maand maakte Huizen bekend nieuwe prestatieafspraken te hebben getekend met onder meer woningbouwvereniging De Alliantie. Tot 2027 is het credo vooral ‘goede, betaalbare woningen’, maar het is niet helemaal duidelijk in hoeverre deze afspraken meetbaar zijn. Zo is er nog niets duidelijk over het aantal nieuwe sociale huurwoningen dat gebouwd gaat worden.

De corporatie weet namelijk nog niet hoeveel woningen ze kan bouwen. En dat heeft veel te maken met die beslissende woonconferentie. Hiermee is de woningbouwcirkel van deze gemeente weer rond.