Een strop van miljarden dollars bedreigt de eigenaren: ‘De atoombom gaat ontploffen’

Als verhuurders jarenlange huurverhogingen moeten terugbetalen, heeft dat grote gevolgen voor de woningsector. Deze verwachting wordt uitgesproken door vastgoedmarktprofessor Peter Boelhouwer van de TU Delft. “Dat betekent faillissementen in de sector, veel minder investeringen, heel slecht nieuws voor toekomstige huurders en veel minder duurzaamheid.”

De eigenaren vrezen dat ze miljarden euro’s aan huur moeten terugbetalen, na meerdere uitspraken van regionale rechtbanken. Zij maakten een einde aan de huurverhogingen waartegen beroep werd aangetekend. Deze huurverhogingen zouden niet voldoen aan de Europese wetgeving. “De rechters baseren zich op een richtlijn uit 1993, die consumenten moet beschermen”, legt Boelhouwer uit. ‘Eigenlijk is hun doel om mensen te beschermen tegen de kleine lettertjes van contracten. Maar dit is nooit in contrast gebracht met huurcontracten.’

Lees ook | Eigenaars van de vrije sector zouden mogelijk 6,4 miljard euro moeten terugbetalen

Maar omdat verhuurders in Nederland de huren mogen verhogen op basis van inflatie, plus een opslag, zouden de hoge stijgingen aanzienlijk variëren. Vooral omdat opslag niet verplicht was. “Opeens zegt de regionale rechter dat dit onzekerheid schept en dat dit teruggedraaid moet worden.” Het gaat echter om individuele vonnissen van huurders die naar de rechter zijn gestapt.

Marcel Trip van Woonbond benadrukt dat dit alleen verhuurders treft die naast de huurindexatie te maken hebben gehad met de toeslag. “Verschillende rechters hebben gezegd dat het willekeurig is en in strijd met de Europese normen.” Hij beweert echter ook dat eigenaren de Europese normen zorgvuldiger hadden moeten lezen. Al beweert hij ook dat de Nederlandse politiek ‘een voldoende duidelijk beleid’ had moeten voeren ‘zodat de eigenaren zich daar ook aan hielden’.

Lees ook | ‘Het is goedkoop om alleen de overheid of de markt de schuld te geven van de vastgoedcrisis’

Volgens de Vereniging van Institutionele Vastgoedbeleggers Nederland (IVBN) zou een uitspraak van de Hoge Raad, die de komende maanden wordt verwacht, een flinke rekening voor vastgoedeigenaren kunnen opleveren. Als de Hoge Raad uitspraak doet, heeft dat gevolgen voor een veel grotere groep huurders en verhuurders. In het ergste geval betekent dit voor eigenaren een kostenpost van € 6,4 miljard aan huur die moet worden terugbetaald.

Faillissementen

Volgens Boelhouwer gaat het om een ​​”gigantisch” bedrag voor de eigenaren. ‘Dat betekent faillissementen in de sector, veel minder investeringen, heel slecht nieuws voor toekomstige huurders en veel minder duurzaamheid. Je kunt het een beetje vergelijken met de explosie van een atoombom.’ Boelhouwer vreest ook dat het in de toekomst negatieve gevolgen kan hebben als de rechter de eigenaren in het ongelijk stelt. ‘Mensen die failliet gaan, zullen hun onroerend goed moeten verkopen. Dat zal wellicht afhangen van andere investeerders, maar ook zij zullen zich geen zorgen maken. Dan wordt het uitgebreid.’ De hoogleraar vermoedt dat dit vooral voor kleine particuliere beleggers zal gelden.

Lees ook | Investeerders willen de huurwet van De Jonge desnoods juridisch omverwerpen

De Woonbond nuanceert de donkere setting van Boelhouwer. Trip zegt dat het nog maar de vraag is over welke termijn de Hoge Raad zal oordelen, aangezien de verjaring ook een rol kan spelen. “Er zijn nog steeds veel mitsen en maren.”