Het aanbod van huurwoningen in de particuliere sector blijft instorten en de huurprijzen blijven stijgen. De situatie varieert sterk per regio.

De gemiddelde prijs per vierkante meter steeg in het eerste kwartaal van 2024 naar 18,30 euro, een stijging van 8,6 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. En de huren zijn in ons land al torenhoog. Nergens in Europa zijn appartementen, kamers en studio’s zo duur als in Amsterdam, maar ook in Rotterdam, Den Haag en Utrecht schieten de prijzen omhoog.

De huurmarkt is verrot

De huren in de vrije sector zijn het meest gestegen in steden als Deventer (+18,0%), Hilversum (12,9%), Groningen (+12,1%), Delft (10,3%) en Haarlem (+9,6%). Alleen in de provincie Drenthe was er sprake van een opvallende daling van de gemiddelde huurprijs (-1,7%).

Huurwoningen verdwijnen snel

Door nieuw overheidsbeleid kiest een groeiend aantal particuliere beleggers ervoor om hun leegstaande huurwoningen te verkopen in plaats van deze opnieuw te verhuren. Hierdoor kwamen er in het eerste kwartaal slechts 17.594 woningen vrij voor nieuwe huurders, 28 procent minder dan een jaar geleden en zelfs 38,5 procent minder dan in dezelfde periode in 2022.

“We zien woningen steeds meer verschuiven van de vrije huursector naar de koopmarkt”, zegt Jasper de Groot, directeur van Pararius. Volgens hem beperkt deze evolutie de mogelijkheden voor degenen die buiten de inkoopmarkt blijven. Volgens De Groot bereikt het beleid dat zich richt op het vergroten van het woningaanbod en het verlagen van de huurprijzen zijn doel niet. “De huurprijzen in de particuliere sector blijven stijgen, wat het tegenovergestelde is van wat ze proberen te bereiken.”