Saxion gaat onderzoek doen naar betaalbare woningen in Enschede

De opdrachtgever van dat onderzoek zijn de fracties PvdA en GroenLinks; In Enschede hebben ze nog geen formele verbintenis getekend.

Actie en een turbo-onderzoek

De PvdA is van oudsher de toezichthouder op de sociale en betaalbare woningbouw en klopt op dit vlak al jaren aan op bestuurlijke en politieke deuren. Tot op heden tevergeefs. Dat wil zeggen: de plaag van het woningtekort is niet door Enschede gepasseerd, om nog maar te zwijgen van de betaalbaarheid van woningen, vooral voor de lagere inkomensgroepen.

Een bescheiden delegatie van beide partijen verscheen maandagmiddag, vlak voor aanvang van de raadsvergadering, in Ei van Ko om de kwestie onder de aandacht te brengen. Die actie was tevens een opwarmertje voor het aangekondigde onderzoek van Saxion. Aan voorbijgangers werd eerder gevraagd wat zij ‘betaalbaar’ vonden op het gebied van sociale huur en woningbezit.

De uitkomsten van dit onderzoek naar de turbo laten zich gemakkelijk raden: over het algemeen staat het betaalbare voor het merendeel van de Enschedeërs ver af van de realiteit van de merken en prijzen: een grote meerderheid hield rekening met maximaal 220.000 euro VON, of een huurwoning tegen een prijs gelijk aan of lager dan de sociale huurgrens.

De algemene regel (en realiteit)

Een verrassende opmerking over de prijs van huur- en koopwoningen is dat nog niet zo lang geleden tientallen jaren lang een eenvoudige vuistregel gold: de woonlasten zouden niet veel meer moeten bedragen dan een kwart, of hoogstens dertig procent van het beschikbare inkomen. . Dit heeft niet alleen gevolgen voor de huur of hypotheek, maar ook voor de stook- en energiekosten.

Als de woonlasten verder zouden stijgen, lagen er financiële problemen op de loer. Dat was zelfs een reden om een ​​hypotheekaanvraag af te wijzen. Het Nibud hanteert nog steeds een soortgelijke regel: de woonlasten mogen niet hoger zijn dan een derde van het inkomen.

Met een gemiddelde prijs van 418.000 euro is een eigen woning voor veel Enschedeërs onbereikbaar. En aangezien de aantallen soms oplopen tot 1.500 reacties op leegstaande woningen in de sociale huursector of meer, is de toewijzing ervan een loterij.

Onderzoek

De precieze onderzoeksvraag waar Saxion zich op moet richten, wordt momenteel verfijnd. Het is nog niet duidelijk wanneer dat onderzoek zal beginnen en hoe lang het zal duren. Maar met die algemene regels, de inkomenscijfers van Enschedeërs en de gemiddelde koop- en huurprijzen in de stad zou je denken dat zo’n onderzoek niet lang zal duren.

Het lijkt er dan ook op dat de lokale rood-groene coalitie deze onderzoeksresultaten vooral nodig heeft om de woningbouwplannen van Enschede te verzachten. Hoewel ze tot nu toe ambitieus zijn (1.000 extra woningen per jaar), blijft de uitvoering ervan ver achter.