In Zwolle is definitief een einde gekomen aan de lage ‘anti-kraker’-huurprijzen; maximale huurprijs mogelijk

Zwolle – Geen lage huurprijzen meer voor anti-krakerwoningen in Zwolle. Voor woningen die op de planning staan ​​voor sloop of renovatie kan vanaf nu de volledige huur in rekening worden gebracht. Aan de andere kant profiteert de verhuurder wel van de voordelen van de Leegstandwet. Dat wil zeggen dat de huurder binnen een periode van drie maanden uit zijn woning kan worden gezet.

Huur tot de maximale huurprijs van het woningwaarderingssysteem; Het is niet langer 45%

De gemeente Zwolle heeft besloten om te stoppen met het beperken van de huurprijzen van deze woningen tot 45% van de maximale score volgens het woningwaarderingssysteem. Dit besluit geldt voor particuliere verhuurders, verhuurders en woningbouwverenigingen die eigenaar zijn van woningen die op de planning staan ​​voor sloop of renovatie. Deze verandering maakt een einde aan de relatief lage huurprijzen tegen krakers, omdat verhuurders nu de volledige huur kunnen innen, die wordt bepaald door het puntensysteem van het woningwaarderingssysteem van de overheid.

Appartement Schuurmanstraat 380 voor 720 euro

De gemeente Zwolle geeft aan de beperking van 45% op een vergunning al te hebben opgeheven. Het ging over het project Schuurmanstraat in Zwolle. Deze sloopwoningen van woningstichting Openbaar Belang worden door woningbeheerder Carex aangeboden voor een huurprijs tussen de 380 en 720 euro (exclusief BTW).

Meer woningaanbod voor tijdelijke verhuur

Deze aanpassing heeft zowel positieve als negatieve gevolgen. De gemeente Zwolle is positief: “Als de 45%-norm uit de politieke norm wordt gehaald, zullen de huurinkomsten stijgen en een
De kans is groter dat de woning voor tijdelijke verhuur wordt aangeboden. Op deze manier wordt beter gebruik gemaakt van de woningvoorraad, wat een positieve impact heeft op de leefbaarheid”, stelt het gemeentebestuur in een informatieve nota voor het gemeentebestuur. Het zou dus kunnen leiden tot een toename van het aanbod van huisvesting voor mensen die met spoed tijdelijke huisvesting zoeken, bijvoorbeeld bij echtscheidingen en relatiebreuken.

Achterstallig onderhoud, vochtproblemen, laag energielabel

Aan de andere kant betekent het dat huurders een aanzienlijke prijs betalen voor een woning die door aanstaande sloop of renovatie minder kwaliteit biedt. Zo zullen zaken als achterstallig onderhoud en vochtproblemen tijdens de huurperiode waarschijnlijk onopgelost blijven, omdat de woning al op de planning staat voor sloop of renovatie. Een wetswijziging vanaf 1 juli zal enig effect hebben op de maximale huurprijs onder het woningwaarderingssysteem. Woningen met energielabel E, F of G krijgen vanaf dan puntenaftrek en dus een verlaging van de maximale huurprijs.

Leegstandwet: geen huurbescherming, opzegging woning binnen drie maanden

Ondanks de redelijke huurprijs is de Leegstandwet van toepassing. Huurcontracten moeten worden aangegaan voor minimaal zes maanden, maar kennen een opzegtermijn van drie maanden voor de verhuurder en één maand voor de huurder. Dit betekent dat huurders geen huurbescherming genieten en dus binnen drie maanden uit hun woning kunnen worden gezet.