Vertraging – 1Zwolle

“Grote vertraging bij komst 1.300 appartementen aan Zwartewaterallee: miljoenen van overheid onzeker”, kopte hij De stentor Vorig weekend. Op een aantal plekken die de gemeente op het oog heeft, zou vanaf 2022 of 2023 gestart moeten zijn met de bouw. ​​Bijvoorbeeld waar de restanten van de KwikFit nog staan.

Ook het kantoorgebouw op de hoek van de Rembrandtlaan en de Zwartewaterallee wordt verbouwd tot appartementen. Nu vraag ik me af of het leuk zal zijn om daar te wonen, want werken daar lijkt me niet leuk meer. Tenminste als je kijkt naar het huurdersverloop van de werkplekken aldaar. De stentor zelf was daar ooit gehuisvest.

Volgens de gemeente is er ruimte voor woningbouw op de plek waar voorheen het Zonnehuis stond. Kun je daar comfortabel wonen? Tussen twee kantoorgiganten, de A28 en Zwartewaterallee? Of laat ik de vraag anders stellen: heeft iemand ooit onderzocht of mensen daar willen wonen?

Dan is er sprake van driehonderd woningen nabij winkelcentrum Dobbe. Ik woon nu in de buurt en vraag me af waar die huizen moeten staan. Op de sportvelden van Meander verbouwen ze het kantoorgebouw (dat met de blauwe ramen) tot appartementen. Volgens mij gebeurt er hetzelfde: is er wel onderzocht of mensen er echt willen wonen?

De vertraging lijkt vooral te wijten te zijn aan stijgende kosten. Inflatie, energieprijzen, we kennen het al. Het komt er simpelweg op neer dat projectontwikkelaars niet verwachten de beoogde voordelen te behalen. Uitstel leidt tot afstel, waardoor beloofde overheidssubsidies verdampen.

De vraag is nu: was dit onvoorspelbaar? Of is het voor projectontwikkelaars mogelijk om dit soort projecten, waarvoor al veel kosten zijn gemaakt, te annuleren, vooral door de gemeentelijke overheid?

Als de omstandigheden gunstiger worden, zal de projectpromotor waarschijnlijk niet om wijziging van de plannen vragen, maar het lijkt mij logisch dat dit andersom niet kan gebeuren.

Wie weet komt er nu wel een bovennatuurlijke interventie en worden op deze manier verkeerde beslissingen teruggedraaid. Het is zeker pijnlijk voor wie vandaag de dag een huis zoekt, maar het is niet voor niets dat er een spreekwoord bestaat dat zegt: het is beter om half fout te zijn dan helemaal fout.