‘Laat huurders niet betalen voor hoge geothermiekosten’

Dat zegt energiedeskundige Bastiaan van Perlo van Woonbond, een landelijke belangenorganisatie voor huurders, tegen Omroep Delft. Desgevraagd reageerde hij op een Volkskrant-artikel over ontevreden bewoners in een onlangs gerenoveerde volksbuurt in Amsterdam. Hun huizen zijn nu beter geïsoleerd en zijn niet meer aangesloten op aardgas maar op een circulair netwerk (‘warmtenet’) dat warm water levert aan radiatoren binnenin. In tegenstelling tot wat de woningbouwvereniging de bewoners had beloofd, is de vaste prijs voor de nieuwe ‘groene’ warmtevoorziening circa 800 euro duurder per jaar. Zoiets pleit niet voor steun onder de bevolking voor een energietransitie, zo concludeerde de krant de volgende dag in een hoofdartikel.

Faciliteiten

Ook Delft werkt intensief aan deze energieshift. Het is de bedoeling dat binnen enkele jaren 5.000 woningen in Voorhof en Buitenhof, en 1.500 studentenkamers en TU-gebouwen op de campus, milieuvriendelijker worden verwarmd met aardwarmte. Dit komt uit het hete water dat onder de wijk Emerald in Delfgauw wordt gewonnen. Om dit te bereiken moet in deze Delftse wijken een ‘warmtenetwerk’, een ronde buis die warm water naar alle huizen of appartementen brengt, worden aangelegd. Het gaat vooral om huurappartementen van de vier Delftse consortia: Woonbron is de grootste, maar ook appartementen van Duwo, Vidomes en Stedelink.

Van Perlo: “Als Woonbond ervaren wij in de praktijk dat deze kosten vaak niet aantrekkelijk zijn voor nieuwe, duurzame energie. En niemand wil hogere kosten. Dit moet dus opgelost worden. Er gaan twee dingen gebeuren. Op de korte termijn mogen huurders geen hoger permanent tarief betalen dan vóór de overstap naar aardwarmte. En de vergoeding voor aardwarmte zelf mag niet hoger zijn dan de huidige aardgasverwarming. Hoewel de aanleg van een dergelijk warmtenet in Delft nog enige tijd zal duren, zullen de woningcorporaties, als de kosten voor huurders hier hoger zijn dan nu met aardgas, een deel van die kosten moeten dragen. Of onderhandel dit vooraf goed met de leverancier van die nieuwe aardwarmtebron.”

Redelijk tarief

Op termijn wordt het kostenprobleem opgelost door nieuwe nationale wetgeving, aldus de woordvoerder van de Woonbond: “Deze wet streeft naar een ‘tarief op basis van werkelijke kosten’. Dit betekent dat er zowel rekening wordt gehouden met de werkelijke kosten van de warmtebron, die voor Delft geothermisch is, als met de kosten van het warmtenetwerk, de ronde buis. Op basis daarvan wordt vervolgens bepaald wat een redelijk tarief is voor huurders.”

“Ik kan me nu voorstellen dat de initiële kosten van een nieuw warmte-initiatief als aardwarmte in Delft aanzienlijk zijn. Wij vinden het niet verstandig om deze kosten door te berekenen aan huurders en studenten van Voorhof en Buitenhof. Dit betekent dat de tarieven moeten worden gesocialiseerd. Dit betekent: als het voor ons allemaal in Nederland belangrijk is dat wijken aardgasvrij worden, dan moeten we daar allemaal voor betalen. En laat de vaak financieel kwetsbare huurders hier niet voor opdraaien. Daarom moeten hun tarieven worden getemperd door overheidssubsidies. Als Woonbond is dat nu onze focus. Wij zeggen: zorg dat je de kosten van groene warmte op een andere manier organiseert dan vandaag. Laat dat niet op de schouders van de gebruikers van een project als dit vallen. Want dan gaat het mis en verlies je je kunnen.”

vroeg vragen

Om capaciteit te winnen is het volgens de huurdersvereniging ook noodzakelijk dat de bewoners van Voorhof en Buitenhof zo snel mogelijk meedoen aan de geplande transitie van aardgas naar milieuvriendelijkere aardwarmte door de gemeente Delft. Van Perlo: “Begin zo snel mogelijk met het informeren van alle bewoners over wat er gaat gebeuren. Geef in een participatief proces uitleg over het plan, de kosten, het risico op aardbevingen of de mogelijke gevolgen daarvan, de veiligheid en bedrijfszekerheid van de warmteleiding die door de wijk loopt. Doe je dat niet, dan loop je ineens het risico op weerstand als de implementatie kan beginnen.”

Zowel wat betreft informatie als beslissingsrechten is er een verschil tussen de situatie van huurders van appartementen enerzijds en eigenaren van ‘individuele woningen’ anderzijds, zoals Van Perlo in de campagne oproept – in eigenaar- bewoonde huizen en flats in Voorhof en Buitenhof. “Als het zover is, zouden bewoners van individuele koopwoningen nu een contract moeten krijgen om te verwarmen met aardwarmte. Er is dan goedkeuring nodig van 70 procent van die groep. Als dit niet lukt, zult u moeten concluderen dat er onvoldoende draagvlak is voor uw plan. En dan zal de rechter moeten beslissen of het plan echt redelijk is. Vermijd dat!

Voor huurders ligt dat anders, zegt de energiespecialist van Woonbond. “Voor bewoners van sociale huurappartementen is er geen regel in de huurwet die de gemeente verplicht om hen via een persoonlijke brief of in de krant te informeren. Maar het is verstandig dat de gemeente de bewoners van de sociale huurappartementen tijdig informeert. Wij pleiten in ieder geval voor een actieve aanpak. “Als je je alleen op de technische kant van het plan concentreert en geen aandacht besteedt aan de menselijke kant, mis je de kans om zo’n groot project tot een succes te maken.”

residentiële fontein

In Delft zijn het de vier bedrijven die uiteindelijk beslissen of de verwarming van hun woningen over een paar jaar wordt voorzien van aardwarmte in plaats van aardgas. Zij hadden eerst hun huurders en huurdersraden moeten informeren. Dit heeft de gemeenteraad besloten. Maar kan zo’n informatief verhaal voor bewoners volledig in handen van bedrijven worden gelaten?

Van Perlo: “Door het aardgasvrij te maken uit wijken met huurappartementen (in ieder geval met restwarmte van afvalbedrijven, biowarmte of aardwarmte) zien we dat gemeenten de neiging hebben om bedrijven in meer of mindere mate verantwoordelijk te houden voor huurdersparticipatie. . . Er bestaat momenteel geen wettelijke verplichting voor huurappartementen om de goedkeuring van een meerderheid van 70 procent van de bewoners te verkrijgen. Maar wij vinden het niet intelligent, of zelfs dom, dat je als gemeente niet ook de huurders van de gemeenschapshuizen benadert. Informatie en betrokkenheid over zoiets als aardwarmte kun je niet alleen aan woningcorporaties overlaten. “Als je als gemeente zelf niet in actie komt en de weerstand niet vooraf in kaart hebt gebracht, heb je een probleem wanneer het plan uitgevoerd kan worden.”

Gebruik

Geothermische energiewinning is een zeer complex verhaal. Het gaat om een ​​mijnbouwproject, met een warmtebron twee kilometer onder de grond, die maximaal 30 jaar gebruikt kan worden. Hoe ziet Woonbond alle inspanningen om dit te bereiken en de zeer hoge investeringskosten?

Van Perlo: “Wij kunnen het ons in Nederland niet veroorloven om de hulpbronnen die we hebben om over te stappen van aardgas naar groene, CO2-vrije energie niet te gebruiken of uit te stellen. Daarom zijn wij niet tegen geothermie. Hoewel die duurzame warmte wellicht niet langer dan X jaar beschikbaar zal zijn, is deze in die periode in ieder geval bruikbaar. En wellicht is er tegen die tijd al een nieuwe warmtebron op de markt. “Dan worden in ieder geval het warmtenet en de warmwaterleiding die nu wordt aangelegd voor aardwarmte voorbereid.”

Morgen op de website en app van Omroep Delft: Wethouder Maaike Zwart volgt het Woonbond-verhaal. “We zullen de bewoners zo snel mogelijk informeren en met hen in gesprek gaan over milieuvriendelijker stoken.”

Zie ook:

Wanneer start de levering van aardwarmte in Delft daadwerkelijk?

(VIDEO) Geothermische informatiemarkt in beeld