Om een ​​huis te kopen heb je veel eigen geld nodig

Zaterdag 9 maart, 07:30

live

DEN HOORN – Jonathan en Cor van Leerdam van Van Leerdam Makelaardij reageren op de resultaten van een door Calcassa gepubliceerd onderzoek waarin onder meer de recente woningwaarden zijn vergeleken met de nieuwe kredietstandaarden van grote banken. Calcassa publiceerde onder meer dat voor het verkrijgen van een hypotheek met de huidige gemiddelde koopprijs van € 452.000,- een inkomen van € 95.000,- nodig is.

Dus zelfs twee gemiddelde inkomens van 44.000 euro zijn niet genoeg om een ​​dergelijk huis te kopen. Ook beginners of alleenstaanden hebben € 80.000,- aan inkomen nodig voor een wat goedkoper huis of appartement. Een hoog percentage alleenstaanden, eenverdieners of starters op de woningmarkt blijft daardoor snel achter. Om de kloof te dichten moeten gevestigde exploitanten en individuen op zoek gaan naar andere oplossingen. Cor: “De meest voor de hand liggende oplossing voor onderfinanciering bij hypotheekverstrekkers is eigen spaargeld en hulp van familie. Voor woningzoekenden bevestigt het onderzoek nog meer dan voorheen het belang van eigen geld in de vorm van overwaarde of spaargeld.”

Er is niets beter dan sparen
Jonathan: “De huizenprijzen gaan weer omhoog. Prognoses van de grote banken wijzen op een stijging van minimaal 5% in 2024, maar het kan ook makkelijk 8% zijn. Dit zal het financieringsprobleem voor huizenkopers zeker niet verbeteren. Zeker omdat ook de bouw van nieuwe woningen stagneert. Ook zien we dat het aanbod gebruikte woningen in de eerste maanden van dit jaar stagneert. Er zal dus minder aanbod zijn.” “Oké”, reageert Cor. “Calcassa legt een probleem bloot dat we natuurlijk zagen aankomen en dat er al was. Natuurlijk zijn eigen geld en spaargeld belangrijk, vooral voor beginners en alleenstaanden. Veel jongeren zijn vergeten hoe ze moeten sparen, zoals onze ouders vroeger deden, en eerlijk gezegd, met prijsstijgingen van 5% tot 8% per jaar in de aankoopprijzen is dit geen partij voor beginners en alleenstaanden. genoemde prijsstijgingen zullen voor beginners en alleenstaanden alleen maar toenemen, ook als ze sparen. Helaas is het overgrote deel van de beginners en alleenstaanden afhankelijk van vrije sector huurwoningen of sociale huurwoningen, maar er is ook sprake van een ernstige ‘daar is een tekort aan. Ook in de vrije sector zijn de huurprijzen verrassend hoog en duurt het wachten op sociale huurwoningen jaren.”

Voorrang geven
Het positieve voor Jonathan is misschien wel dat projectontwikkelaars nu door gemeenten/provincies worden gedwongen om aanzienlijk hogere percentages betaalbare koop- en huurwoningen te bouwen. “Over een paar jaar kan dit enige verlichting bieden op de onrustige huizenmarkt, vooral voor beginners en alleenstaanden.” Cor: “Gemeenten en provincies zouden er goed aan doen om woningcorporaties en projectontwikkelaars de verplichting op te leggen om bij de toewijzing van deze woningen voorrang te geven aan starters, alleenstaanden en een bepaalde categorie senioren. Projectontwikkelaars zijn niet blij met deze maatregelen omdat ze geld kosten, maar de vastgoedmarkt voor deze categorieën heeft er wel behoefte aan. Naar onze mening hebben regeringen te lang over het probleem gesproken, maar zijn ze er niet in geslaagd adequate regelgeving in te voeren.”