Professor: De vastgoedmarkt is een zieke patiënt die niet snel zal verbeteren

De vastgoedmarkt wordt steeds lastiger voor wie een huis wil kopen. En op dit moment is er geen licht aan het einde van de tunnel, zegt Boelhouwer, hoogleraar vastgoedmarkt aan de TU Delft in het programma RTL Z Huizenindex. “Het wordt strenger.”

Het volledige gesprek met Boelhouwer is hieronder te zien. De tekst gaat verder onder de video:

Ondanks deze sombere constatering is het consumentenvertrouwen opnieuw aan het stijgen. Al blijft het sentiment negatief. Het groeiende vertrouwen heeft te maken met twee factoren, legt Boelhouwer uit. “Hoge huizenprijzen en stabiele hypotheekrente.”

Stabiele rente

Hoge prijzen zijn niet noodzakelijkerwijs goed nieuws voor kopers. “Maar als de prijzen dalen en je bent er helemaal niet blij mee, dan durf je niet te kopen omdat het heel riskant is”, verklaart Boelhouwer de opwaartse trend in het sentiment ondanks hoge prijzen.

Het helpt ook dat de hypotheekrente ‘een tijdje is gekalmeerd’. “Stabiliteit. Mensen willen veiligheid”, legt Boelhouwer uit. Aan de andere kant zijn consumenten wat pessimistischer geworden over de marktomstandigheden. “Dat komt vooral door het aanbod, dat nu afneemt”, vertelt Boelhouwer.

Ook voor huurders is er nieuws. Het wetsvoorstel van Hugo de Jonge om de huur betaalbaarder te maken voor mensen met een middeninkomen is deze week bij de Tweede Kamer aangekomen. Boelhouwer vraagt ​​zich openlijk af wie hij heeft geholpen.

Huur verlaagd 190 euro

Het komt de betaalbaarheid ten goede, legt de hoogleraar uit. Voor circa 300.000 woningen daalt de gemiddelde huurprijs met circa 190 euro per maand. Het nadeel van de wet is dat het aanbod van huurwoningen in dit segment lager zal zijn.

Daar zijn twee redenen voor, zegt Boelhouwer. Particuliere eigenaren stoppen met huren omdat het minder betaalt. Er zullen particuliere eigenaren zijn die hun eigendommen zullen verkopen.

minder bouwen

Daarnaast zullen er minder grote kavels worden gebouwd, omdat dit type woningen minder rendement oplevert dan kleine of zeer grote huurwoningen. Dit komt ook door stijgende rente- en bouwkosten, waardoor bedrijven terughoudender worden om te investeren. “Er is sowieso druk, dus het is lastig te bepalen wat de oorzaak ervan is. Maar het zal in ieder geval niet helpen”, zegt Boelhouwer.