De eigenaren hebben meer vertrouwen, maar we zijn op weg naar een ‘hartaanval’ | Levend

Door stabiele hypotheekrentetarieven en een aanzienlijke stijging van het gezinsinkomen, vaak als gevolg van inflatieaanpassingen door werkgevers, is de maximale leencapaciteit aanzienlijk toegenomen. Dat vertaalt zich meteen in meer vertrouwen. De tegenvallende productie van nieuwbouwwoningen is, zeker in het begin, minder bemoedigend. Opnieuw worden kopers gedwongen om bestaande woningen te overbieden om enige kans te maken. Ook de zogenaamde schaarste-indicator laat zien dat potentiële kopers minder te kiezen hebben. Met een score van 2,1 is deze aanzienlijk lager dan de score tussen de 5 en 7 in een normaal functionerende markt. Het tekort is het grootst in Flevoland (1,4), Utrecht (1,6) en Groningen (1,9).

Professor Peter Boelhouwer, namens de Technische Universiteit Delft verantwoordelijk voor de monitor, is allerminst positief. “Mensen worden gek van buitensporige aanbiedingen”, zegt hij. “Dat betekent dat er veel tekort is. Bereikbaarheid wordt steeds ingewikkelder. “Zowel het aantal stevige projecten als het aantal bouwvergunningen neemt af, wat een zeer slechte ontwikkeling is.”

Het rapport noemt de huidige teleurstellende woningproductie “de grootste bedreiging” voor de marktdynamiek. De nieuwbouwplannen staan ​​al bijna drie jaar onder druk, zonder dat er een kentering in zicht is. “De bevolking groeit, de toestroom is niet gestopt en we gaan er minder woningen bijbouwen”, vat Boelhouwer samen. “Het wordt een hartaanval.”

Volgens onderzoekers zal de ontwikkeling van de kapitaalrente het komende jaar een sleutelrol spelen. In het rapport wordt de verwachting uitgesproken dat de Europese Centrale Bank in de loop van 2024 de depositorente zal verlagen, zodat ook de kapitaalrente naar beneden zal worden bijgesteld. “Dit zou een positief effect kunnen hebben op het sneller afronden van planningsoperaties voor nieuwbouwplannen en bovendien zou de hypotheekrente dalen”, aldus het rapport. “Dit zou een impuls kunnen geven aan zowel het aanbod als de vraag naar koopwoningen.”