urineren in de gang en ex-gedetineerde in een lege kamer

DOOR LENNART WIERDA

Eigenaren gaan soms tot het uiterste als ze van hun studenten af ​​willen. Met nieuwe wetgeving op komst wordt dit nog erger, vreest Woonbond.

Maria, RUG-studente, had een gezellige zaterdagmiddag. Zij en haar huisgenoot hebben misschien te veel lawaai gemaakt in hun huis, maar niets boven het volume van een gemiddeld studentenhuis.

De volgende ochtend hoorden bewoners de voordeur opengaan en voetstappen doelloos door het studentenhuis bewegen. Hij was de eigenaar. Hij was boos.

Ze spraken hem aan, maar hij negeerde ze en liep stoïcijns naar de badkamer. Hij bleef daar een minuut staan ​​en liep toen de voordeur uit zonder een woord met iemand te wisselen.

natte plek

Maria kwam haar kamer uit en vond een vreemde natte plek op het tapijt op de overloop, die er vijf minuten geleden nog niet was geweest. Het rook naar urine. “Niet alleen stonk die plek vies, er waren nog vier andere plekken.”

De studenten waren geschokt. ‘De eigenaar kon immers op elk moment onze kamers betreden. Ik heb nachten met een mes geslapen. Want als hij binnenkwam, zouden we een pistool hebben.

intimiderend

Dit incident staat niet op zichzelf. Volgens Mathijs Ten Broeke van Woonbond komt intimiderend of ‘ongewenst’ gedrag van kamereigenaren steeds vaker voor. Hoewel exacte cijfers niet bekend zijn, is er de laatste tijd sprake van een sterke stijging van het aantal klachten van huurders over ongepast gedrag van verhuurders.

“We krijgen momenteel veel klachten van studenten, ook uit Groningen, die beschrijven dat ze gepest worden en dat de druk om het huis uit te gaan toeneemt”, zegt Ten Broeke.

Wetgeving

Steeds meer verhuurders willen van studenten af, constateert Woonbond. De reden hiervoor is recente wetgeving: de Good Verhuurd Law (die op 1 juli vorig jaar in werking is getreden) en de Affordable Rental Law (die op 1 juli dit jaar in werking is getreden). Beide wetten zijn bedoeld om de huurder te beschermen door de huurprijzen te beperken en hem aanvullende rechten te verlenen.

Ten Broeke ziet dat de eigenaren de druk op de bewoners proberen op te voeren. ‘Door intimidatie van huidige huurders kunnen onder meer internationale studenten, arbeidsmigranten en voormalige gedetineerden in de kamers worden ondergebracht. Ze kennen de regels minder, hebben weinig keuze tussen kamers en accepteren hogere prijzen.’

ziekenhuis nacht

Het is een herkenbaar beeld voor María en haar drie huisgenoten. Toen er bij hun dochters thuis twee kamers vrijkwamen, wilden ze deze via een welkomstavond aan andere studenten toewijzen. Maar de eigenaar weigerde.

Kort daarna trokken twee buitenlandse mannen van middelbare leeftijd de kamers in, een paar weken later gevolgd door nog twee. Ze rookten allemaal voortdurend marihuana met de deur open en dronken veel.

Het had geen zin de mannen aan te spreken, zegt Maria, of te klagen bij de eigenaar. “Iedereen verwees altijd naar de eigenaar. Eigenlijk zei de eigenaar dat we het onderling moesten regelen.

Leasecontract

De mannen beweerden geen huurcontracten te hebben en later bleek dat ze ex-gevangenen waren. Na een paar weken verlieten ze het huis en kwamen er andere mannen. ‘Meestal bleven ze maar een paar weken. Al die mannen. De eigenaar wilde heel graag dat we weggingen.

Daan Swets van de Groningse partij Student & Stad is niet verrast door het verhaal. De laatste tijd bent u vaker met dit soort problemen geconfronteerd. ‘De relatie tussen student en eigenaar is disproportioneel. Vooral met de komende wet- en regelgeving doen huiseigenaren er alles aan. Soms kunnen ze echt meedogenloos zijn.

Niet bekend

Swets moedigt studenten daarom aan om contact op te nemen met de Huurscreeningscommissie of het Meldpunt Ongewenst Huurgedrag. ‘De gemeente heeft daarom ook de taak om studenten over deze mogelijkheden te informeren. Vooral voor internationale studenten is dat lastig, omdat zij niet bekend zijn met de huurregelgeving.’

Voor María komt de oplossing te laat. Aangifte doen bij de politie had geen zin, en ook niet naar de huurwaarderingscommissie gaan. Hij koos ervoor om een ​​andere kamer te zoeken, met succes. Na twee weken bij vrienden te hebben doorgebracht, vond hij elders in Groningen een ander huis.