van een vergrijzende wijk naar een wijk die klaar is voor de toekomst

De gemeente Son en Breugel presenteert aan de gemeenteraad een potentieel vergaande ontwikkelingsvisie voor de wijk Breeakker. De plannen zijn gericht op het creëren van een klimaataangepast en toekomstbestendig woongebied, waar verschillende generaties samen kunnen leven. De noodzaak om riolering en infrastructuur te vernieuwen wordt benut om de wijk volledig te transformeren.

De ontwikkelingsvisie ontstond als resultaat van de verklaring van het voorkeursrecht. Bewoners van een deel van Breeakker ten noorden van de Nachtegaallaan zijn op grond van hun voorkooprecht verplicht hun woning bij verkoop eerst aan te bieden aan de gemeente. Wethouder Jan Boersma gaf in een gesprek met de pers op 10 oktober aan dat het recht van voorkeursrecht op 20 april 2023 is uitgeroepen.

Volgens WoonScope (proces en strategie), Van Helvoirt (ecologie), Cocosmos (participatie), Van Tuijn (stedenbouw) en FAAM (architectuur) heeft De Breeakker een bijzondere uitgangspositie. In tegenstelling tot veel andere wijken uit de jaren 60 is deze wijk destijds in het bos gebouwd. Resultaat: een uniek ‘wonen in het bos’ karakter. Dit groene karakter is een belangrijk uitgangspunt in de nieuwe visie. Het plan is om de bosrand van de Hoefbladlaan naar de Nachtegaallaan te verplaatsen, waarbij het bestaande bos de basis zal vormen voor de herontwikkeling.

Drie toekomstscenario’s

De gemeente schetst meerdere scenario’s voor de toekomst van de wijk. Het eerste scenario, ‘een vergrijzende wijk’, waarin alles blijft zoals het is, zou onwenselijk zijn. Dit zou leiden tot een stagnatie van de maatschappelijke ontwikkeling en een verslechtering van zowel de vastgoedsector als de openbare ruimte.

Het tweede scenario, ‘een ondersteunende en duurzame buurt’, gaat uit van het behoud van bestaande structuren, maar met verdichting. Door het toevoegen van nieuwe woningen ontstaat er meer dynamiek en doorstroming in de buurt.

Het derde en meest verstrekkende scenario, ‘nieuwe diversiteit in een ondersteunende en klimaatadaptieve buurt’, roept op tot gedeeltelijke sloop van bestaande woningen om ruimte te maken voor hogere dichtheden en nieuwe woningtypen. Dit scenario biedt de meeste kansen voor duurzaamheid en vergroening.

Minder auto’s, meer vegetatie

Opvallend onderdeel van de plannen is de voorgestelde reductie van de infrastructuur. Volgens de visie beschikt De Breeakker momenteel over: “Overtollige infrastructuur, brede profielen en veel onnodige bestrating”. De gemeente wil voorrang geven aan voetgangers en fietsers, gevolgd door het openbaar vervoer en tot slot de auto. Dit moet leiden tot een autoluwe wijk waar overtollige infrastructuur plaats maakt voor groen.

In de plannen wordt expliciet aandacht besteed aan het sociale aspect van de wijk. “De Breeakker heeft de potentie om een ​​bijzonder inclusieve wijk te worden.” bevestigt de visie. Een plek waar mensen van alle leeftijden, met verschillende achtergronden, samenstellingen en inkomensniveaus, samenleven en elkaar ondersteunen.

Om dit te bereiken worden verschillende woningtypen ingezet: van grondgebonden woningen tot gestapelde woningen en verschillende eigendomsvormen. Ook de mogelijkheden voor ondersteunende functies en thuiswerken worden onderzocht.

Fasen en implementatie

De gemeente wil met de uitvoering beginnen op de plekken waar de urgentie het grootst is. Er wordt rekening gehouden met factoren als vastgoedbezit, grondbeschikbaarheid en de geschiktheid van de huidige woningtypologieën voor de beoogde doelgroepen. Woningen in bezit van woningbouwverenigingen bieden meer mogelijkheden tot transformatie, mits er sprake is van een gedragen sociaal plan.

In de visie wordt benadrukt dat er zorgvuldig omgegaan moet worden met de huidige bewoners. “Huidige bewoners zijn een belangrijke factor in het onderhouden van sociale en lokale banden.” Het zit in de visie. Daarom wordt de totale sloop van de wijk om deze reden afgewezen. “ondermijnt de huidige sociale gemeenschap.”

Het realiseren van de visie is een taak van het gemeentebestuur. Gemeenteraadsleden buigen zich op donderdag 31 oktober tijdens een fotosessie over de visie. Ook wordt het gemeentebestuur gevraagd een deel van het voorkeursrecht in te trekken. Een deel van de eigendommen waarop een recht van voorkoop is gevestigd, staat de geplande ontwikkeling van het gebied niet in de weg. Hierdoor vervalt het belang van de gemeente om de betreffende woning met voorkeursrecht te blijven belasten.