“Ik zou het zeker niet gehaald hebben.”

Ook Ruben Zeeman van makelaar Leygraaf Makelaars uit Alkmaar merkt op dat het afgelopen half jaar steeds meer jongeren in de regio Alkmaar een huis hebben kunnen kopen, ondanks stijgende huizenprijzen en een beperkt aanbod. Volgens hem kan dit verschillende oorzaken hebben, zoals stijgende lonen en de betaalbare huurwet. Dit laatste maakt het voor beleggers minder aantrekkelijk om woningen te huren.

Maar hoe ervaren woningzoekenden dit? Twee jonge mensen delen hun verhaal over de ups en downs van hun zoektocht in de hedendaagse vastgoedmarkt. Yoëlle, 27, is al een jaar actief op zoek naar een huis in en rond Alkmaar, maar ziet nog steeds geen licht in de duisternis. Momenteel verblijft hij tijdelijk in de achtertuin van kennissen van zijn vader in Sint Pancras. “Ik had nooit gedacht dat ik op deze leeftijd een ‘noodoplossing’ nodig zou hebben.” Dat is echter precies de situatie waarin u zich bevindt.

Yoëlle is erg blij met haar tijdelijke huisje in de tuin van enkele kennissen van haar vader. “Ik heb het me nog niet echt eigen kunnen maken: het is ingericht met spullen van de eigenaren en ik moet binnenkort weg”, zegt hij. (foto: Central City Regionaal)

In mei moest hij zijn huurwoning nabij het centrum van Alkmaar, die hij dankzij de Vrije Woningwet kon verkrijgen, verlaten. “Ik wist dat het een risico was, maar ik had niet verwacht dat het zo moeilijk zou zijn om een ​​nieuwe plek te vinden.” Hij is al een jaar actief op zoek naar iets nieuws. Maar een huis kopen lijkt voor haar een onmogelijke opgave, zelfs met een vaste baan.

“Het is echt vreemd: als je alleen bent, kun je geen huis kopen. Ik heb een hypotheekadviseur gesproken, maar ik kan maar 170.000 euro lenen. Daarmee kun je niets kopen.” En makelaar Rubén denkt er hetzelfde over. “Over het algemeen zijn het koppels die een huis kopen. Het is lastig om zelf een lening af te sluiten.” Om een ​​lening te krijgen voor een woning van 400.000 euro, moet je zo’n 82.000 euro per jaar verdienen, legt hij uit.

Dit komt neer op 41.000 euro per persoon, niet ver onder het modale gemiddelde van 44.000 euro. Dat verdienen niet veel jongeren onder de 24 jaar. “Omdat mensen zich later vestigen, is de kans ook groter dat ze op latere leeftijd een huis kopen. Tegenwoordig trouwen mensen ook later dan vroeger”, legt Rubén uit.

Het liefst verblijft Yoëlle in dit huis. Nu is ze gestresseerd over de toekomst, omdat ze geen idee heeft wanneer ze eindelijk een vaste plek zal vinden. (foto: Central City Regionaal)

Maar huren blijkt ook een grote uitdaging te zijn. “Ik sta al acht jaar op de wachtlijst van de NVSK, maar ik ben nog steeds kansloos”, zegt een gefrustreerde Yoëlle. Ze is erg dankbaar voor het huis met een eigen oprit in de achtertuin. Het liefst zou ik hier blijven wonen, maar dit is slechts een tijdelijke oplossing. In oktober moet hij hier weg. “De kans is groot dat ik terug moet naar mijn ouders. Dat is natuurlijk heel vreemd als je al uit huis bent, maar ik zie nauwelijks een andere optie.”

Steijn, 30, heeft het bereikt. Sinds bijna een jaar heeft hij een appartement op zijn naam, in de stad waar hij “geboren en getogen” is: Alkmaar. “Ik verdien ruim bovengemiddeld, maar in Alkmaar kun je daar wel een schoenendoos mee kopen.” Hij heeft het echter indirect bereikt en is er erg blij mee, maar hij heeft er ook veel voor moeten sparen, zoals vakanties en rijbewijs.

Maar hij vond het allemaal de moeite waard. “Als je denkt aan een vakantie of een dak boven je hoofd, wordt de keuze iets makkelijker.” In 2022 kocht hij het appartement samen met zijn ex. “Dat zou mij zeker niet zijn gelukt.” Maar toen ze uit elkaar gingen, wilde hij daar blijven wonen. Het heeft even geduurd, maar in augustus 2023 heeft hij zijn ex kunnen uitkopen. Nu betaal je de gehele hypotheek en uiteraard moet je ook nog andere bijkomende kosten betalen, zoals gas, water en elektra.

“Ik ben heel blij met mijn appartement”, zegt Steijn. Luister naar andere verhalen van vrienden waarin dingen niet lukken. (foto: meegeleverd)

Hij geeft toe dat hij het in zijn eentje niet had gered: “Er staan ​​zoveel dingen op het spel, dat ik er veel niet echt van begrijp. Ik heb dus heel veel geluk gehad met mijn hypotheekadviseur, die mij alles heeft uitgelegd in de Jip en Janneke hebben mij geholpen, ik moet alles doen.”

Ondanks de positieve cijfers over de stijging van het aantal verkochte woningen blijft de vastgoedmarkt voor jongeren een uitdaging. Vooral voor alleenstaanden lijkt het bijna onmogelijk om een ​​huis te kopen. Makelaar Ruben geeft nog een laatste advies: “Huizen waar geen verdere werkzaamheden nodig zijn, worden vaak verkocht tegen prijzen die ruim boven de vraagprijs liggen, terwijl huizen die verdere werkzaamheden vergen minder populair zijn.”