Canadese vastgoedgigant verkoopt Nederlandse huurwoningen voor tientallen miljoenen

De Canadese vastgoedgigant Eres heeft 530 huurwoningen verkocht voor tientallen miljoenen. Hierdoor kon hij slechts een deel van de 7.000 gewenste huurwoningen in Nederland verkopen. Kopers kunnen aanzienlijke winsten verwachten als ze langetermijnhuurwoningen doorverkopen, zegt hoogleraar vastgoedfinanciering Nils Kok van de Universiteit Maastricht. “Er kan gemakkelijk een verschil van een kwart tot een derde zijn.”

Aanvankelijk wilde Eres duizenden huurwoningen in Nederland verkopen. Het bedrijf wilde dat geld gebruiken om te investeren in zijn thuismarkt Canada. Kok wijst er verder op dat de huurvoorwaarden zijn verslechterd door “de nieuwe huurwet, die toen nog niet vaststond, maar nu is ingevoerd.”

Volgens de hoogleraar was er wel interesse in de huurportefeuille van Eres, maar “niet vanwege de prijs die ze voor ogen hadden.” Vervolgens besloot de vastgoedgigant de portefeuille intact te laten en in delen te verkopen. “Deze vernieuwde strategie lijkt succesvoller.” Want met de verkoop van de 530 huurwoningen kan Eres ruim 115 miljoen euro toevoegen.

Herfinanciering

Kok weet dat het bedrijf dat geld ook hard nodig heeft, omdat het bijna 280 miljoen euro aan leningen moet herfinancieren. ‘De Canadese partij heeft de afgelopen tien jaar flinke vooruitgang geboekt, in Nederland, maar zeker ook in Canada. Dan komt er een moment dat de rente weer stijgt en leningen geherfinancierd moeten worden, ook in Nederland.’

Een financiële impuls draagt ​​hieraan bij, ook met het oog op de waardering van de vastgoedportefeuille. ‘Het onroerend goed heeft waarde verloren, dus ze zullen naar de bank moeten gaan en wat betalingen moeten doen. Dat doen ze onder meer met deze transactie.’

Doorverkopen

Het merendeel van de woningen is verkocht aan Rubens Capital Partners. Het plan van deze investeerder is om in eerste instantie de huurders van de woningen met rust te laten. ‘Ze kopen complexen of een rij eengezinswoningen. De huurders kunnen uiteraard rustig blijven, maar zodra er iemand vertrekt en vertrekt, wordt het huis ‘opgepompt’ en verkocht”, legt Kok uit.

groot voordeel

Kok hoopt dat kopers flinke winsten kunnen maken als de huizen leeg staan ​​en doorverkocht worden. ‘De leegwaarde van de woningen, kortweg Fundawaarde genoemd, ligt ruim boven de waarde waarvoor ze van de Canadees zijn gekocht. Er kan gemakkelijk een verschil van een kwart tot een derde zijn. Dat is op zichzelf een hele goede deal.”