Texel verwacht miljoenenclaims als campings niet mogen worden omgebouwd tot bungalows

De slaapplaatsen van toeristen en Texel zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Eind vorig jaar heeft de gemeenteraad van Texel met meerderheid ingestemd met het amendement ‘Diversiteit in aanbod, geen verstarring meer’. Kortom, een verdere verbouwing van kampeerplaatsen naar luxe bungalows wordt voorkomen.

“Er is een gevoel van aanhoudende agglomeratie en groei van het toerisme, wat druk uitoefent op het landschap, de woongebieden en de mobiliteit”, aldus het amendement. “Kamperen biedt wat ons betreft een oplossing voor mensen met een kleiner budget en tenten leggen geen druk op het landschap. Na het seizoen verdwijnen ze uit het landschap.”

Maar nu geven burgemeester en wethouders aan dat dit aangenomen amendement een te groot risico met zich meebrengt dat getroffen ondernemers schadeclaims gaan plannen. “Onze externe adviseur verwacht dat er miljoenenclaims zullen worden ingediend en dit zet de inspanningen van de gemeente in een ander daglicht.”

Ondernemers kunnen zowel financiële schade als inkomensschade vorderen. Dit kan oplopen tot 20 miljoen euro. Deze campingeigenaren kunnen al ruim tien jaar overstappen op andere verblijfsvormen. Ook de raad onderkent dat deze situatie onwenselijk is. Maar nu vraagt ​​hij om schrapping van het amendement.

Maar over hoeveel plaatsen hebben we het eigenlijk? Er zijn nog 7.435 slaapplaatsen die omgebouwd kunnen worden. Het gaat om caravans/chalets die staan ​​in gebieden met zogenoemde recreatiegebieden – recreatiewoongebieden. Deze kunnen worden omgebouwd tot zomerhuizen. Dit is de maximale planningscapaciteit.

De tekst gaat verder onder de foto.

Eén zakenman die blij is met dit besluit is zakenman Marjon van de Reyken. Samen met haar man runt zij camping Coogherveld in De Koog. Hij liet NH toen al weten dat het voor hem onmogelijk was om het bedrijf verder te ontwikkelen.

“Zeker op het gebied van duurzaamheid konden we niet verder gaan”, zegt hij. “Je hebt ondernemersvrijheid nodig. Als je jezelf hierin beperkt, ga je alleen maar achteruit.”

De waarde van uw grond daalt enorm als er in plaats van luxe bungalows alleen kampeerplaatsen zijn toegestaan. “Het bedrijf zou financieel onder water staan. Als ik wil investeren, kan dat niet meer. Op ons terrein heb je de mogelijkheid om bungalows te bouwen. En dat bepaalt ook de waarde van het terrein. Als dat niet meer kan, dan is het , neemt de waarde ook af.”

Op dit moment zijn ze niet van plan bungalows te bouwen. “Dat was nooit onze bedoeling”, zegt Marjon. “We hebben geen glazen bol en we weten niet wat toeristen over vijf of tien jaar willen. Maar we moeten op de hoogte blijven van de evolutie van de markt.” Volgens de zakenman zet de ontwikkeling van het toerisme ook in het noorden van Noord-Holland door. “Natuurlijk wil je op de hoogte blijven.”

Ralph Koning van vakantiepark De Bremakker vindt dat de ontwikkeling niet mag stoppen. “Ik werk al 35 jaar in dit vakgebied”, zegt hij. “Het bedrijf bestaat ruim 50 jaar. Ieder jaar zorgen wij voor het aanpassen of veranderen van zaken zodat toeristen nog meer leuke dingen kunnen beleven. Ook onze opvolgers moeten binnenkort zaken kunnen doen.”

Volgens de zakenman eisen toeristen ook meer luxe. “Daarom moeten we altijd blijven investeren.” Sommige kampeerplaatsen zijn al omgebouwd tot chalets. De Bremakker beschikt in totaal over 712 slaapplaatsen. “Nu hebben we een park waar we toeristen goed kunnen bedienen. Je moet goed opletten wie de doelgroep is. We zijn heel blij dat het nu voorbij is. Een kwart van de slaapplaatsen zijn campings op Texel. Maar die markt is verdwijnt heel snel. De markt verandert, steeds minder jongeren willen kamperen.”

De Krim zal investeren in nieuwe bungalows, maar wil kampeerterreinen blijven exploiteren. “We hebben veel geïnvesteerd in nieuwe gezondheidsgebouwen. We doen dit niet omdat we het idee hebben om te stoppen met kamperen. We hechten waarde aan diversiteit. We hebben 65 procent van de slaapplaatsen op campings”, zegt directeur Iwan Groothuis.

Plaats

Het geeft ook aan dat de locatie waar de nieuwe bungalows worden gebouwd belangrijk is. “Gebeurt dit midden in de natuur of op een bestaand vakantiepark, waar niemand last van heeft? De gemeente zegt nu dat nieuwe vakantiewoningen een goede landschappelijke uitstraling moeten hebben en duurzaam moeten zijn. Dat is voor ons vanzelfsprekend.”

De Krim had eerder een plan gepresenteerd om 30 nieuwe vakantiewoningen te bouwen. “Eerst gaan we vier proefwoningen bouwen. En daarna willen we volgend seizoen de overige woningen bouwen. Dat kan volgens het huidige bestemmingsplan nog en daar voorzien we weinig problemen. We zijn er al sinds 2017 mee bezig.”

De Krim is tevens eigenaar van de campings Kogerstrand en Loodsmansduin. “Het zullen gewoon kampeerterreinen blijven.”