‘Minder huurwoningen door gemiddelde huurregelgeving… | VastgoedNL

Dit concluderen Maarten van ‘t Hek en prof. dr. Marc Francke in hun artikel ‘De invloed van het gemiddelde huurplan op de potentiële huurprijs en marktwaarde’ in de Real Estate Research Quarterly of Real Estate van de Vereniging. Onderzoekers in Nederland.

De middenhuurregeling zorgt voor 420.000 extra betaalbare middeninkomenshuurwoningen. De particuliere huursector gaat daardoor van 700.000 naar 280.000 woningen. Keerzijde hiervan is dat de marktwaarde van huurwoningen uit het middensegment daalt door een gemiddelde daling van 2.400 euro aan huurinkomsten per jaar, zeggen Van ‘t Hek en Francke. «De waarde tijdens exploitatie (voortgezette verhuur) daalt met 15,4% en de waarde bij verkoop (verkoop op de markt voor eigenaar-bewoners na vertrek van de zittende huurder) met 0,3%. Hierdoor wordt de kloof tussen beide waarden groter. Dit vergroot de verkoopmogelijkheden, wat zich vertaalt in een afname van de voorraad middenhuurwoningen.

Belastingslast

Naast de middelhuurregeling heeft het kabinet ook maatregelen aangekondigd die de belastingdruk voor particuliere verhuurders verhogen. Bovendien zijn de rentetarieven de laatste tijd gestegen, waardoor het herfinancieren van hypotheken duurder is geworden en het rendement op andere beleggingen is toegenomen. Deze combinatie van effecten zorgt er volgens de onderzoekers voor dat leegstaande huurwoningen mogelijk niet opnieuw worden verhuurd, maar juist worden verkocht; dan zal de huurvoorraad in het middensegment afnemen, terwijl het doel van de minister is om deze te vergroten.

Druk op de vrije huursector

Volgens de onderzoekers kan het gemiddelde huurregime, in combinatie met andere omstandigheden, ook een grotere druk uitoefenen op een kleinere particuliere huursector, wat kan leiden tot huurverhogingen. Bovendien kan er minder worden geïnvesteerd in middenhuurwoningen omdat het rendement te laag is. Regulering kan leiden tot nieuwe vormen van scheve huurprijzen (duur en goedkoop) omdat mensen langer in hun (schaarse) woning blijven wonen. Dit kan ook leiden tot verminderde arbeidsmobiliteit, omdat mensen niet dichtbij hun werk kunnen wonen.