Stijgende hypotheekkosten zorgen voor een grotere vraag naar huurwoningen en de nieuwe belastingregel schrikt beleggers nog meer af

De vastgoedmarkt bevindt zich nog steeds in een wanhopige situatie

De relatieve stijging van de kosten voor het kopen van een woning zorgt nu in heel Europa voor een verschuiving van de vraag naar woningen richting de huurmarkt. In de meeste Europese steden is huren, nu de hypotheekrente stijgt, goedkoper dan het kopen van een vergelijkbare woning. Nieuwe belastingmaatregelen in Nederland maken het voor grote beleggers echter minder aantrekkelijk om in huurwoningen te investeren, maar juist de vraag neemt toe omdat koopwoningen buiten bereik raken.

“Dit betekent niet zozeer dat koophuishoudens nu naar een huurwoning verhuizen, maar eerder dat mensen vooral langer in een huurwoning blijven wonen of moeten blijven wonen. Daardoor stagneert ook de doorstroming op de huurmarkt”, zegt Frank Verwoerd, hoofd onderzoek bij vastgoedadviesbureau CBRE.

Dit woningtekort in Nederland zal niet afnemen door de desastreuze gevolgen van het nieuwe belastingplan van staatssecretaris Van Rij om de renteaftrek tot € 1 miljoen aan winstbelasting af te schaffen. Ook de Wet Betaalbare Huur van demissionair minister De Jonge, die deze week in de Eerste Kamer wordt gepresenteerd, zorgt de komende jaren voor een scherpe daling van het beschikbare huuraanbod en verslechtert daarmee de situatie op de huurmarkt.

CBRE-gegevens (zie Figuur 1) laten zien dat landen met weinig of geen regulering op de woningmarkt een sterke stijging van de woninginvesteringen ervaren, terwijl deze landen tegelijkertijd ook een beperkte groei van de huurprijzen laten zien. Juist deze investeringen zijn hard nodig om een ​​goed functionerende doorstroming naar de vastgoedmarkt mogelijk te maken.

Te weinig aandacht voor de bijwerkingen van de huidige maatregelen

Tegelijkertijd wordt in veel Europese lidstaten intensief gedebatteerd over de invoering van huurprijsregulering, met als doel de huurwoningmarkt betaalbaarder te houden. Verwoerd: “We zien dat het beschikbare aanbod aan huurwoningen zowel in Catalonië als in Nederland afneemt. Beleggers trekken zich terug uit de woningbeleggingsmarkt, terwijl de vraag naar dit soort woningen blijft toenemen als gevolg van de regelgeving op het gebied van de huurprijzen in beide landen. Naar onze mening wordt er te weinig aandacht besteed aan deze bijwerkingen.” In Catalonië kiezen investeerders vaak voor tijdelijke contracten, omdat ze hierdoor de regelgeving kunnen omzeilen. Dit is gestegen van circa 15% van de contracten naar bijna 50% van de contracten. Dit komt huurders die zekerheid zoeken echter niet ten goede.

“Kortom: regulering kan op korte termijn bijdragen aan een betere betaalbaarheid van een deel van de bestaande huurwoningmarkt. Op de lange termijn leidt het juist tot een afname van de investeringen op de huurwoningmarkt, investeringen die nodig zijn om de balans op de huurwoningmarkt te herstellen. Bovendien garandeert regulering een lagere doorstroming en een verslechtering van het functioneren van de vastgoedmarkt als geheel, en kan op de lange termijn de kloof tussen rijk en arm zelfs groter worden”, zegt Verwoerd.