WOZ-gemiddelde woningwaarde stijgt met 3 procent

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning bedroeg begin dit jaar 379.000 euro. Dat is 3 procent meer dan het jaar ervoor, meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

De WOZ-waarde steeg niet overal. In Amsterdam daalde de gemiddelde WOZ-waarde met 3,5 procent. Mede daardoor was de ontwikkeling in Noord-Holland met 0,2 procent de laagste van alle provincies. Noord-Holland blijft echter koploper met een gemiddelde WOZ-waarde van 462.000 euro, op de voet gevolgd door de provincie Utrecht met 450.000 euro.

In de binnenstad van Groningen steeg de WOZ-waarde met 15,5 procent het meest. Gemiddeld was daar 276.000 euro per woning.

Bloemendaal had opnieuw de hoogste waarde met € 905.000,- per woning, al daalde de gemiddelde WOZ-waarde met 2,7 procent. Laren (NH) verloor ook wat, maar staat op de tweede plaats met gemiddeld 888.000 euro. In Kerkrade was de gemiddelde WOZ-waarde van woningen het laagst: 200.000 euro. Vorig jaar was dat in Pekela.

De WOZ-waarde volgt de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen met een vertraging van één jaar. Dit komt omdat woningen voor WOZ in 2024 worden gewaardeerd op de waarde van 1 januari 2023. De prijzen voor bestaande koopwoningen waren in januari van dit jaar bijna 2 procent hoger dan het jaar ervoor, maar deze prijsontwikkeling is alleen meegenomen in de WOZ. waarde vanaf 2025.

De ontwikkeling van de bestaande koopwoningprijzen en de WOZ-waarde zijn niet direct vergelijkbaar. Bij de berekening van de WOZ-waardeontwikkeling worden alle woningen meegeteld, dus ook huurwoningen en onverkochte koopwoningen. Daarnaast verandert de woningvoorraad door nieuwbouw en sloop, wat doorgaans resulteert in een hogere WOZ-waarde.

De WOZ-waarde wordt door gemeenten vastgesteld om de hoogte te bepalen van een reeks belastingen en heffingen, zoals de OZB, de inkomstenbelasting en de waterbelasting.