Ongewenste kantoren bieden ruimte aan 60.000 woningen

Door ongewenste kantoorruimtes aan de rand van steden en langs snelwegen te verbouwen kan het woningtekort aanzienlijk worden teruggedrongen. Met deze kantoorverbouwingen zouden ruim 60.000 woningen kunnen ontstaan.

Uit een rapport van vastgoedadviseur Colliers blijkt dat er begin dit jaar bijna een miljoen vierkante meter aan snelwegkantoren stond. Dat was minder dan vier jaar geleden, tijdens de coronacrisis, maar de werkloosheidscijfers blijven langzaam dalen. Kantoren in stadscentra worden duidelijk steeds populairder.

“Bedrijven en hun medewerkers willen een hoogwaardige, duurzame werkomgeving op een levendige locatie met veel voorzieningen. De functionaliteit en bereikbaarheid van auto’s zijn niet meer leidend. Dit betekent dat kantoorgebouwen aan de rand van steden en snelwegen minder populair en de leegstand neemt toe, er is een realistisch scenario”, zegt Colliers, waarbij hij opmerkt dat er nog steeds veel vraag is naar woningen.

leiding

Volgens de vastgoedadviseur kan circa 3,8 miljoen vierkante meter kantoorruimte worden verbouwd tot koop- en huurwoningen. Uitgaande van een gemiddeld woonoppervlak van vijftig vierkante meter zouden daar ruim 60.000 woningen bij kunnen komen op geschikt geachte kantoorlocaties. Dit is vergelijkbaar met het aantal woningen in een stad als Leiden.

Volgens Colliers zou door het toevoegen van extra verdiepingen aan bestaande gebouwen of het ontwikkelen van open ruimtes het aantal woningen op relatief afgelegen locaties nog verder kunnen groeien.

kpmg-gebouw

De vastgoedadviseur onderzocht de 29 grootste kantoren gelegen nabij snelwegen. Achttien bleken geschikt voor woningbouw, waarvan er tien al worden gerenoveerd. Elf onderzochte locaties bleken niet geschikt.

Een bekend voorbeeld van een verbouwing is het voormalige KPMG-kantoor in Amstelveen. “Hoewel woningbouw nabij snelwegen nog ongebruikelijk is, blijkt uit een project als dit burgemeester aan de A9 bij Amstelveen kan dat”, zegt woonexpert Madeline Buijs van Colliers. Het voormalige KPMG-kantoor telt inmiddels ruim driehonderd luxe appartementen.

De grootste winsten zijn te behalen in Noord-Holland (bijna 25.000 nieuwbouwwoningen) en Zuid-Holland (24.500). Op deze manier zou het woningtekort in Noord-Holland met 32 ​​procent kunnen worden teruggedrongen. Alle onderzochte locaties in Noord-Brabant blijken ongeschikt, mede door de aanwezigheid van chipbedrijven als ASML en de mogelijke verstoring door de luchthaven van Eindhoven.

Bron: ANP/Colliers