Nieuwe regels voor toeristische huurwoningen in Middelburg

Door: Annemarie vdVreugde

1 uur eerder

Algemeen

MIDDELBURG – De eerste wijziging van de woningverordening van de gemeente Middelburg treedt per 1 juni 2024 in werking. Met deze wijziging van de woningverordening worden regels gesteld met betrekking tot de toeristische verhuur van woonruimtes. Voor woningen waarop de Woningverordening van toepassing is, geldt vanaf 1 juni de vergunningplicht voor toeristische verhuur. Dit is bedoeld om het aantal woningen in de gemeente Middelburg te beschermen tegen andere situaties dan woongebruik.

Waarom werd deze wijziging ingevoerd?

Er zijn verschillende redenen waarom de Woningverordening is ingevoerd. Eén van de redenen is de behoefte aan een effectiever beheer van de kwaliteit van leven. Denk hierbij aan (illegaal) huren, wat voor ontwrichting in buurten kan zorgen, met mogelijk negatieve gevolgen voor de leefbaarheid ervan. Daarnaast moeten er in de gemeente voldoende betaalbare woningen beschikbaar zijn voor starters en bewoners met lagere inkomens. Naast de regels voor de toeristische verhuur van woningen zijn in het huisvestingsreglement de regels voor intrekking, wijziging van gebruik en splitsing van woningen opgenomen. Betaalbare woningen zijn schaars en moeten beschermd worden. De gemeente wil voorkomen dat investeerders goedkope woningen kopen en deze tegen een hogere prijs verhuren of verkopen.

Voor welke woningen geldt deze wijziging?

Niet alle woningen in de gemeente Middelburg vallen onder deze regelgeving. In het geval van toeristische huurwoningen gaat het om woningen in de omgeving van de forten en de gracht door Walcheren (het stadscentrum). Voor aanbieders die vóór 1 juni 2024 hun woonruimte al legaal voor toeristische verhuur aanboden, geldt gedurende de periode geen vergunningplicht. de eerste zes maanden na de inwerkingtreding van deze bepaling. Dit betekent dat zij tot 1 december 2024 geen huisvestingsvergunning nodig hebben.

De Woningagenda Middelburg en de Woonvisie van de gemeente Middelburg

De aanleiding voor deze aanpassingen ligt in de Woningagenda Middelburg 2023, vastgesteld door de gemeenteraad. De regeling is een concrete stap in de uitvoering van de Middelburgse Woonvisie 2023 – 2027. De Middelburgse Woonvisie beschrijft de impact van woningen die als tweede verblijf dienen of illegaal worden verhuurd aan toeristen of arbeidsmigranten. Illegale of tijdelijke huurwoningen zorgen ervoor dat er geen reguliere woningen meer beschikbaar zijn, wat uiteindelijk kan leiden tot hogere prijzen en minder mogelijkheden voor starters die een woning willen kopen of huren en voor bewoners met een bescheiden inkomen.