Zara vestigt zich in een nieuw woon-commercieel complex…

Janssen de Jong Bouw is woensdag begonnen met de bouw van het monumentale pand in opdracht van CBRE Investment Management (CBRE IM). De oplevering staat gepland voor de tweede helft van 2025. Inde Lanscroon is de herontwikkeling van het voormalige warenhuis V&D en later Hudson’s Bay. Het gebouw wordt getransformeerd tot een multifunctioneel woon- en bedrijfscomplex met drie winkels op de onderste verdiepingen (souterrain, begane grond en eerste verdieping) en vijftig hoogwaardige, duurzame appartementen op de verdiepingen boven de winkels.

Flagshipstore van Zara

Eigenaar CBRE IM bevestigt de komst van moderetailer Zara en de opening van Starbucks in het nieuwe complex. Met beide retailers zijn reeds langjarige huurovereenkomsten getekend. Inditex, de grootste moderetailer ter wereld, huurt met zijn Zara-formule het grootste bedrijfspand met een oppervlakte van 5.300 m². Starbucks huurt een unit van circa 250 m² op de begane grond en eerste verdieping op de hoek van de Grote Staat en de Vijfharingenstraat. De kleinere winkelruimte (138 m2) aan Achter het Vleeshuis is nog beschikbaar voor verhuur.

Verhuur van appartementen en duplexen

De vijftig huurappartementen en maisonnettes variëren in grootte van circa 45 m² tot 120 m², waarvan ongeveer de helft middenhuur en de andere helft vrije sector. De verwachting is dat de verhuur in het voorjaar van 2025 van start gaat.

In opdracht van investeerder CBRE IM heeft architectenbureau Rijnboutt samen met de ontwikkelaars FiMek Estate en 3W Real Estate het ontwerp gemaakt voor de transformatie van het monumentale pand uit 1932. De belangrijkste ingrepen zijn het toevoegen van een laag aan het bestaande gebouw ( maak het helemaal af) en creëer op de tweede verdieping een groene binnentuin met omliggende woningen.

Wethouder Hubert Mackus (Economie) van de gemeente Maastricht: “Wij zijn erg blij om vandaag met de ontwikkeling te starten en dit prachtige pand nieuw leven in te blazen. Het is een icoon op een dominante plek in de stad en zeer bepalend voor de aantrekkelijkheid van het centrum. Het is fantastisch dat er geen vierkante meter van het pand verloren gaat, want op de plek waar ooit winkels stonden, verrijzen nu vijftig nieuwe woningen. En dit alles op een duurzame manier en in harmonie met de unieke historische aspecten van dit monumentale pand.”

Duurzame innovatie

CBRE IM heeft bij de renovatie expliciet gekozen voor een duurzame aanpak met als doel het gebouw op te leveren met een Breeam-NL In-Use Excellent certificering. Dit certificaat, uitgegeven door de Dutch Green Building Council, beoordeelt de duurzaamheidsaspecten van nieuwbouw, zoals materiaalgebruik, energie-efficiëntie, waterbeheer, afvalreductie, gezondheidsaspecten en duurzame buitenruimte. De woningen en bedrijven worden opgeleverd zonder gas, energiezuinig (energielabel A++) en met een warmtepompinstallatie gekoppeld aan de zonnepanelen op het dak.

Historische aspecten

Het ontwerp van Rijnboutt integreert op indrukwekkende wijze de historische aspecten van het gebouw met hedendaagse duurzaamheid. De historische gevel van de Grote Staat blijft ongewijzigd en ook de hoogte blijft vrijwel gelijk. Boven de tweede verdieping wordt de jaren dertig gevel verplaatst om plaats te bieden aan de nieuwbouw van de recent toegevoegde derde en vierde verdieping (bovenlaag). Doordat deze twee verdiepingen aan de achterzijde gelegen zijn, gaan ze op subtiele wijze op in het dakenlandschap van de stad. De kroon op het werk is de groene binnentuin die de bewoners delen. Doordat het in het hart van het gebouw is gebouwd, ontstaat er een oase van rust midden in de levendige binnenstad van Maastricht.

Inde Lanscroon dezelfde plek waar ooit De Lanscroon stond.

Winkelplatform

Inde Lanscroon is een investering van het Nederlandse buyside-platform beheerd door CBRE IM. De renovatie en nieuwbouw zijn in handen van Janssen de Jong Bouw onder supervisie van gedelegeerd ontwikkelaars FiMek Estate en 3W Real Estate.

Vastgoedadviseur Bienco begeleidde de totstandkoming van de huurovereenkomst met Starbucks. De verhuur van de woningen is in handen van Wooove en de verhuur van de bedrijfspanden is in handen van 3W real estate in collegiale samenwerking met Cushman & Wakefield. Cushman & Wakefield adviseerde CBRE IM bij de uitvoering van de huurovereenkomst met Zara.