Verhuurders vrezen verstrekkende gevolgen van de nieuwe huurwet van Hugo de Jonge

Hoewel de uitspraken gunstig lijken voor de huurders, spreekt Judith Norbart mee WNL, directeur van de IVBN, van een “bittere nasmaak” voor de samenleving. “Een mogelijke afschaffing van de huurverhogingsclausule zal voor terughoudendheid zorgen bij kapitaalverschaffers. En juist dit kapitaal is hard nodig om de nieuwe opgave van bijna 1 miljoen woningen te helpen verwezenlijken.”

Verhuurders in Nederland kunnen via de huurverhogingsclausule jaarlijks de huren verhogen op basis van de inflatie, plus een extra opslag. Het toepassen van deze toeslag is echter niet verplicht, wat volgens kantonrechters zonder duidelijke aanleiding heeft geleid tot ongelijke huurverhogingen, wat in strijd zou zijn met de Europese normen.

De komende maanden zal de Hoge Raad uitspraak doen over het huurverhogingsbeding. Als blijkt dat huurders te veel hebben betaald, kan dat voor verhuurders kostbaar zijn. IVBN schat de mogelijke schade op 6,4 miljard euro, wat zou leiden tot liquiditeitsproblemen voor de eigenaren en aanzienlijke verliezen voor pensioendeelnemers. Dit kan leiden tot stagnatie van de nieuwbouw en een verdere ongelijkmatige groei van de vastgoedmarkt als gevolg van de sterke stijging van de huurprijzen op de markt.