De druk op de sociale huurmarkt in Bergen blijft groot

Het is duidelijk dat de vastgoedmarkt onder druk staat. Uit het jaarverslag van SVNK blijkt dat deze behoefte steeds groter wordt: de gemiddelde zoektijd neemt toe en er komen honderden reacties per advertentie. In 2023 waren er ruim 1.000 woningzoekenden ingeschreven in de gemeente Bergen.

De vereniging Sociale Verhuurders Noord-Kennemerland (SVNK) rapporteert over de ontwikkeling van de sociale huurmarkt in de regio Alkmaar in 2023 in het SVNK Jaarrapport Woningverdeling 2023.
Het jaarverslag is de belangrijkste informatiebron om op de hoogte te zijn van de spreiding van de sociale huurwoningen. De regio Alkmaar omvat de gemeenten Alkmaar, Dijk & Waard, Bergen, Uitgeest, Castricum en Heiloo.
In 2023 treedt in Bergen de nieuwe huisvestingsverordening in werking. Een belangrijke stap voorwaarts, die meer ruimte schept voor doorstroomvoorrang en prioritering van een extra doelgroep mogelijk maakt: jongeren tussen de 23 en 28 jaar.

Algemene conclusies van het rapport.
De gemiddelde registratieduur bedraagt ​​inmiddels ruim 9,1 jaar (2022: 8,8 jaar), waarbij de zoektijd binnen die 9,1 jaar bijna 3 jaar bedraagt. Woningzoekers schrijven zich vaak eerst een tijdje passief in om inschrijftijd op te bouwen en gaan dan pas actief zoeken. De gemiddelde passieve aanmeldtijd is niet toegenomen, maar de zoektijd wel, wat wijst op een nog grotere behoefte aan woningen.
Het gemiddelde slagingspercentage bedraagt ​​10,1% (2022: 8,8%). Dit is een lichte stijging ten opzichte van vorig jaar. Bij de berekening van dit percentage worden echter ook direct bemiddelde huurders meegenomen. Het aantal advertenties is niet toegenomen ten opzichte van vorig jaar, waardoor reguliere woningzoekenden geen grotere kans op succes hebben gehad.

De grootste groep woningzoekenden bestaat uit eenpersoonshuishoudens met een laag inkomen. In 2023 ging 60% van de opnieuw verhuurde woningen naar huishoudens met een inkomen onder de toegestane toewijzingsgrens. Hoewel het iets minder is dan voorgaande jaren, is het nog steeds de belangrijkste doelgroep van bedrijven.
Het aantal verhuur via directe bemiddeling bedraagt ​​25% (2022: 20%). Deze stijging komt door een stijging van de huren aan statushouders, maar ook doordat meer mensen terugkeerden na een verbouwing of herstructurering. Met 11% van de huurprijzen zijn vergunninghouders de grootste bemiddelde groep.
Het gemiddelde aantal reacties per advertentie bedraagt ​​266 (2022: 220). In loterijadvertenties is dit zelfs 428 (2022: 368). Voor woningzoekenden met een korte inschrijftermijn (vaak jongeren) is dit de enige mogelijkheid om voor korte termijn een woning te huren.
In 2023 werd een woning 9.839 keer afgewezen (2022: 9.643). De belangrijkste reden hiervoor is dat er geen respons is op de betreffende enquêtes (2.588 keer). Gemiddeld accepteert de vijfde woningzoekende op de lijst een woning.

Specifieke bevindingen van de gemeente Bergen
Concreet waren er in 2023 1.026 actieve woningzoekenden in de gemeente Bergen (2022: 1.049). Dit is 6% van het totaal aantal actieve woningzoekenden in de regio Alkmaar (2022: 19.404, 2023: 18.576).
Van de in totaal 1.868 verhuur in de regio Alkmaar vonden er 133 plaats in de gemeente Bergen. Daarvan kwamen 107 woningaanvragers uit de regio en 26 van buiten de regio. Woningzoekers buiten de regio kunnen ook oud-bewoners zijn.
Ten opzichte van 2022 is het aantal huurwoningen in de gemeente Bergen in 2023 met 28 huurwoningen toegenomen (2022: 105, 2023: 133). De stijging is een gevolg van de oplevering van nieuwbouwwoningen en de verkeersstroom die dit genereerde. In 2023 worden in de gemeente Bergen 20 nieuwe sociale huurwoningen opgeleverd en verhuurd.
In de gemeente Bergen zijn via bemiddeling 44 woningen gegund. Het merendeel van de vergunninghouders krijgt woonruimte via bemiddeling (23 huurwoningen). Het aantal gehuisveste vergunninghouders bedroeg 62 personen. De druk op de sociale huurmarkt is daardoor groter dan ooit. Nieuwbouw en stroomprioriteit helpen de druk te verminderen. Betrokkenheid en management op deze kwesties blijven essentieel, aldus het rapport.

Tijdens de commissievergadering op donderdag 16 mei zal Kennemer Wonen, eveneens verbonden aan SVNK, de raad informeren over deze ontwikkelingen.