Verhuurders vrezen uitspraak van het Hooggerechtshof over huurverhogingen

Verhuurders uit de particuliere sector vrezen dat zij miljarden euro’s aan huurders zullen moeten terugbetalen nadat kantonrechters een einde hebben gemaakt aan meerdere huurverhogingen omdat deze niet voldeden aan de Europese wetgeving. Dat meldt de Vereniging van Institutionele Vastgoedbeleggers Nederland (IVBN) op basis van een onderzoek naar de gevolgen van rechterlijke uitspraken.

Hoewel de uitspraken gunstig lijken voor de huurders, spreekt directeur van de IVBN, Judith Norbart, van een “bittere nasmaak” voor de samenleving. “Een mogelijke afschaffing van de huurverhogingsclausule zal voor terughoudendheid zorgen bij kapitaalverschaffers. En juist dit kapitaal is hard nodig om de nieuwe opgave van bijna 1 miljoen woningen te helpen verwezenlijken.”

Verhuurders in Nederland kunnen de huren jaarlijks verhogen met de inflatie via de zogenaamde huurverhogingsclausule, met een extra opslag. Deze toeslag is niet nodig, waardoor het verschil in huurverhoging zonder duidelijke reden varieert, aldus kantonrechters. Dit zou in strijd zijn met de Europese normen.

De komende maanden buigt de Hoge Raad zich over de huurverhogingsclausule. Als blijkt dat huurders te veel hebben betaald, kan dit verhuurders duur komen te staan. Volgens de IVBN kan de schade oplopen tot 6,4 miljard euro, met alle gevolgen van dien. “Dit zal leiden tot liquiditeitsproblemen voor eigenaren en aanzienlijke verliezen voor pensioendeelnemers”, meent de IVBN. “Er zal sprake zijn van stagnatie in de nieuwbouw door teruglopend investeringskapitaal en een verdere scheve groei op de vastgoedmarkt, omdat de huren in de markt sterk zullen stijgen.”

Bovendien zou tegen 2040 ongeveer € 87,4 miljard aan huurinkomstenverliezen kunnen optreden als verdere huurverhogingen in de toekomst niet worden toegestaan. Hierdoor zou de totale waarde van de Nederlandse huurwoningen in de vrije sector volgens IVBN met 24 tot 40 procent kunnen dalen.

“De situatie waarin we ons nu bevinden komt doordat de overheid op basis van de Europese richtlijn geen nationale normen heeft opgesteld en professionele eigenaren onvoldoende rekening hebben gehouden met de bescherming van de Europese consument”, zegt Woonbond-directeur Zeno Winkels. De huurdersvereniging vindt het positief dat er nu aandacht is voor transparante, eerlijke en goede huurcontracten, waarin huurders duidelijk zijn over hun positie en er geen ruimte is voor ‘willekeurig hoge stijgingen’.

Fontein: BROOD

378

Leave a Reply Cancel reply