Het stoppen van de huurverhoging, is gunstig voor huurders?

Kantonrechters hebben een aantal huurverhogingen stopgezet omdat deze niet voldeden aan de Europese wetgeving. Huiseigenaren uit de particuliere sector vrezen nu een strop van een miljard dollar. Het klinkt als goed nieuws voor huurders, maar is dat ook zo?

Dat meldt de Vereniging van Institutionele Vastgoedbeleggers Nederland (IVBN) op basis van een onderzoek naar de gevolgen van rechterlijke uitspraken.

Wat gebeurt er precies met huurverhogingen?

Verhuurders in Nederland kunnen de huren jaarlijks verhogen op basis van inflatie met behulp van de ‘huurverhogingsclausule’, met een extra toeslag. Het is niet verplicht om deze toeslag in rekening te brengen. Het verschil in huurverhoging varieert volgens de kantonrechters dus om onduidelijke redenen en dat zou in strijd zijn met de Europese normen.

Dit zou ertoe kunnen leiden dat veel huurders hun geld terugkrijgen, maar dat is nog niet het geval. De eigenaren zijn in beroep gegaan. De komende maanden buigt de Hoge Raad zich ook over de huurverhogingsclausule.

Als blijkt dat huurders te veel hebben betaald, kan dit verhuurders duur komen te staan. Als de Hoge Raad de eigenaren in het ongelijk stelt, zullen ze tot 6,4 miljard euro moeten terugbetalen. Houdt de inflatiecorrectie stand bij de Hoge Raad, maar de extra toeslag niet? Dan bedraagt ​​de schade maximaal 1,7 miljard.

Bovendien zou tegen 2040 ongeveer € 87,4 miljard aan huurinkomstenverliezen kunnen optreden als verdere huurverhogingen in de toekomst niet worden toegestaan. Hierdoor zou de totale waarde van de Nederlandse huurwoningen in de vrije sector volgens IVBN met 24 tot 40 procent kunnen dalen.

Is dit gunstig voor huurders?

Hoewel de uitspraken gunstig lijken voor de huurders, spreekt directeur van de IVBN, Judith Norbart, van een “bittere nasmaak” voor de samenleving. “Een mogelijke afschaffing van de huurverhogingsclausule zal tot terughoudendheid leiden bij kapitaalverschaffers. En juist dit kapitaal is hard nodig om het nieuwbouwproject van bijna 1 miljoen woningen te helpen realiseren.”

Als de miljarden aan schade daadwerkelijk vergoed moeten worden, voorziet de IVBN grote problemen. “Dit zal leiden tot liquiditeitsproblemen voor de eigenaren en aanzienlijke verliezen voor pensioendeelnemers”, meent de IVBN. “Er zal sprake zijn van stagnatie in de nieuwbouw door teruglopend investeringskapitaal en een verdere scheve groei op de vastgoedmarkt, omdat de markthuren sterk zullen stijgen.”

Voor de Europese verkiezingen helpt Kiespijn ‘het volk’: ‘Alleen de NPO kan dat’

Het einde van de trainingssaga nadert: alles wat je moet weten

Opmerkingen