CBRE: Faillissementen hebben beperkte invloed…

De groei van commerciële ruimte wordt beperkt door doorstarts of overnames. Er zijn verschillen. Bedrijfsruimten die beschikbaar zijn in lokale winkelcentra en bedrijfspanden in de ‘top 15 stedelijke centra’ zijn gemiddeld sneller vol dan woningen in andere winkelgebieden. Na ongeveer anderhalf jaar lopen de winkels weer vol. Er zijn verschillen tussen steden. In Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Eindhoven is de gemiddelde beschikbaarheidsperiode relatief laag: 1¼ jaar. Ook hier is de gemiddelde leegstand relatief beperkt: 6,1%. Het leegstandspercentage voor de nummers 6 tot en met 15 is met 7,7% hoger, maar de analyse-beschikbaarheidsperiode is slechts iets langer dan die van de top vijf. Het gaat om steden als Maastricht, Groningen, Haarlem en Den Bosch. In kleinere stedelijke centra buiten de top 15 zijn zowel de werkloosheid als de duur ervan doorgaans veel hardnekkiger.

In tweederde van alle geanalyseerde winkels vond geen doorstart of overname plaats en was de winkel dus beschikbaar. Dan duurt het gemiddeld langer voordat de winkel weer vol zit: 2,3 jaar. Ook hier liggen de huurprijzen in de ‘top 15 stadscentra’ sneller dan in andere stadscentra, al is hier het verschil tussen de top vijf en de nummers 6 tot en met 15 relatief kleiner dan wanneer rekening wordt gehouden met resets. Maar er is nog steeds een duidelijk verschil met kleinere stedelijke centra. “Dit geeft eens te meer aan dat het risico op werkloosheid in deze handelssteden slechts iets hoger is dan in de top vijf. Het zijn populaire steden voor mensen die een dagje willen shoppen en zijn daarom ook de plek waar veel handelaren gevestigd willen zijn. Veel beleggers richten zich nu vooral op de top vijf, maar het kan interessant zijn om verder te kijken. Ook omdat de voordelen daar wellicht relatief gunstiger zijn”, zeggen de onderzoekers.

Ook is er een verschil in de gebieden die in de binnenstad sneller bezet zijn. Winkels met een winkeloppervlakte van minder dan 50 m² en verrassend genoeg de categorie 350-450 m² zijn het snelst vol. Ook de categorie 75 tot 125 m² raakt relatief snel vol. Daarom zijn de andere groottecategorieën minder populair, waarbij de categorie 300-350 m² het meest atypisch is. Het lijkt er daarom op dat veel retailers geïnteresseerd zijn in zeer kleine of middelgrote winkels, ongeveer 400 m². Dit laatste kan voor veel retailers een perfect formaat zijn voor bijvoorbeeld een flagshipstore, waar 300-350 m² blijkbaar een te klein formaat is.