Beginners als Layla (24) kampen nog steeds met onbetaalbare woningen in Heerhugowaard.

Arjan Schoon van Bakker Schoon Makelaardij organiseert de verkoop van de woningen in het nieuwe project Stationshaven en legt uit dat kopers meer krijgen dan alleen een huis. “Je krijgt bij deze huizen veel waar voor je geld”, begint Arjan Schoon. “Mensen krijgen niet alleen een appartement, maar ook een parkeerplaats, een berging en een balkon of buitenruimte. Maar dit soort projecten zijn meer bedoeld voor de mensenstroom, niet per se om te starten.”

Volgens Arjan Schoon is bouwen belangrijk, maar niet de oplossing om starters aan een woning te helpen. “Woningen op de markt zijn in het begin vaak niet beschikbaar, maar de stroom zorgt ervoor dat er meer woningen beschikbaar komen en zet als het ware een proces op gang”, legt hij uit.

Als een niet-starter een nieuwbouwwoning koopt, komt er een andere woning vrij. Hierdoor ontstaat er een stroom van verhuizingen, waarbij iedereen naar een iets grotere woning verhuist. Zo komen er in eerste instantie goedkopere huizen en appartementen beschikbaar. “Het doel is niet zozeer beginners, maar de komst van nieuwbouwwoningen helpt beginners aan een woning.”

Hoge prijs

Bij het creëren van appartementen komt veel meer kijken dan alleen de bouwkosten. “Tegenwoordig zijn de bouwkosten van appartementen met één slaapkamer even hoog als die van grotere appartementen. Het prijsverschil tussen een appartement met 1 of 2 slaapkamers is dus niet groot”, zegt Arjan Schoon. “Dit komt mede door de meerkosten voor parkeerplaatsen en een balkon of buitenruimte.”

Volgens Arjan Schoon kan het simpelweg niet goedkoper. “Al deze kosten moeten betaald worden en hebben invloed op de prijs. Tegenwoordig is het ook belangrijk dat de woning het A-label heeft of dat er geen gas aanwezig is. Dit alles heeft gevolgen voor de bouwkosten van de woning.”